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PART TWO
2019年到2020年国内销售额
过10亿元的购物中心总数及变化
分析和解答文章开头提出的问题，即国内究竟有多少销售额过10亿元的购物中心？
本文选取新商网的2019年和2020年公布的数据为基础，并对主要市场和主要企业以及主要项目进行了多方面多渠道的比对核实，确定包括了相对完整和可信的购物中心节点数据。即使其中个别购物中心的数据存在一定偏差，但对于总体大致准确是可以基本把握的（上下误差控制在10%之内，不太可能出现像正态分布所引导的那样大于100%的误差）。见图5 。
来源：根据《新商网》2019年和2020年发布的百强购物中心数据绘制
图5是根据2019年和2020年国内排名前100名的购物中心及对应的销售额得出的两条幂律分布曲线，其中，蓝色线条为2019年的曲线，红色线条为2020年的数据。可见与上海购物中心的情况非常类似，排名头部的购物中心的销售额在2020年也超过了2019年的销售额，但总体因为疫情的影响则是衰减非常显著的。
根据2019年的幂律函数Y2019=174X^k19，
令Y2019=10，可以求出X=497
即2019年国内销售额达到或超过10亿元的购物中心总数约为500个，占6000个国内购物中心总数的8.3%。
同理，根据2020年的幂律函数Y2020=255X^k20，
令Y2020=10，可以求出X=221
即2020年国内销售额达到或超过10亿元的购物中心总数仅为221个，较2019年有了较大的跌幅。见图6。
来源：根据《新商网》2019年和2020年发布的百强购物中心数据计算绘制
更进一步，本文以国内6000个购物中心为基数，对总销售额也做了分析和推测。原理就是将这6000个购物中心节点的销售额加总。用积分表示，如图7。
来源：根据《新商网》2019年和2020年发布的百强购物中心数据计算绘制
从图7的积分计算得出，2019年国内购物中心的总销售额约为3.5万亿元。占当年国内消费品零售总额的8.5%，这与成都购物中心占零售总额的比例相当。上海这个占比约为14%，全国最高。如果用3.5万亿元除以6000，则2019年国内的购物中心平均销售额约为6.8亿元。
但是如前所述，根据幂律的自相似性原理，国内能够超过6.8亿元的购物中心总数不会超过2000个。笔者根据上海购物中心的数据推测也得到了有关方面的证实，2019年上海超过10亿元的购物中心总数不超过70家。同时本文还对像华润置地、万达、龙湖以及一些区域性龙头地产企业的总销售数据加总折算分析都证实了这个接近500个的数据是符合实际情况和逻辑的。
最后，本文也对2020年的购物中心销售额做了同样的测算。可见2020年因受疫情的影响，购物中心的总体销售额降幅高达42%，相对于国内零售总额约10%的下降，购物中心所受到的影响首当其冲。笔者在走访国内许多城市的过程中，这个跌幅得到了无数次的验证。2万亿的购物中心销售总额仅占当年国内消费品零售总额的5%。考虑到上海购物中心市场也经历了3个点的下降，所以，2万亿购物中心的总销售额也反映了疫情后的实际情况。
至此，相对于目前国内仅能报告少数头部市场的消息，以及因为各种条件限制几乎无法获悉完整的购物中心市场信息的情况，借助于网络思维的幂律法则对国内购物中心的总体市场情况分析将有助于购物中心企业的决策者、投资人和相关政府部门对全国购物中心的总体表现和走势有一个完整和全景的了解，从而对规划、建设和营运提供有益警示和借鉴。
来源：地产杂志
文|国际购物中心协会市场调查专委会亚太委员 王玮博士 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 购物中心 |
