4月，全国商业市场上，大众消费需求较为稳定，社会消费品零售总额继续实现稳定增长。随着各地政府相关商业发展政策的落实，整体营商环境也得到持续优化。
月内新项目入市迎来一个小高潮，新开业项目数量和体量为今年以来最高。龙湖、印力等重点购物中心运营商均有新项目开业。
此外，月初清明小长假对购物中心客流、消费也有一定拉动作用，整体市场表现活跃。
企业方面，部分企业通过签约外拓实现新项目落地，项目规模得到扩张，品牌影响力持续增强。企业间合作，共同打造商业项目也成为亮点之一，有利于推动商圈发展和实现双赢。
华润万达居前二 头部企业优势明显
4月购物中心运营商发展指数上，华润万象生活继续稳居第一。
2020财报显示，华润万象生活实现综合营业额67.8亿元，按年增长15.5%；实现净利润8.17亿元，按年增长124.1%。其中，购物中心运营作为重点业务，对整体营收有不小贡献。
截至2020年12月31日，华润万象生活总零售额827亿元，按年增长14%，总营业额112亿元，按年增长7%，展现了疫情下的运营成效。
在重奢购物中心方面，华润万象生活有较强优势，标杆项目运营成绩突出。目前，其重奢购物中心项目数量位列第一，全国范围内共有8个重奢购物中心。
据企业披露数据显示，这些项目在2020年业绩亮眼，零售额同比提升20.3%，其中深圳万象城、沈阳万象城、南宁万象城、天津万象城排名市场第一，厦门万象城、重庆万象城排名市场前二。
未来发展上年华润万象生活计划2021年新开13家购物中心，预计到2025年，物业管理面积总体规模达到4亿平方米，外拓面积占50%，第三方拓展至少50个购物中心，未来规模增长可观。
第二名万达商管，2020年实现收入391.34亿元，同比下降50.25%，虽然收入出现较大幅度下降，但毛利率为70.2%，同比增长16.51个百分点。
从产品或服务板块来看，作为主要贡献来源的投资物业，2020年租赁及管理收入为359.03亿元，同比增长2.15%。
印力集团排名第四，一直以来在商业地产发展上表现不俗。目前运营管理项目超过100个，遍布全国50多个城市，管理面积近1000万平方米，其中仅上海的已开业购物中心项目面积就近60万平方米。
月内，印力除有新开业项目入市外，在上海也通过签约继续外拓发展新项目。
整体而言，无论是借助规模化发展，还是依靠精细化运营实现增长，通过签约合作获取新项目实现规模和收入日渐寻常，提升企业运营能力和品牌影响力也成为重点。
消费利好政策发酵 新开业项目现小高潮
1-4月份，社会消费品零售总额录得138373亿元，同比增长29.6%，累计增速相比上月有所放缓，但社会整体消费活力不减。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
清明假期给购物中心带来了消费机遇，部分购物中心运营商旗下项目期间业绩实现增长。如中海商业环宇商业全国项目销售、客流同比提升均超100%，比2019年增长超40%。
本月，全国重点一二线城市继续出台相关商业利好措施和政策。相信随着各地政府出台利于商业发展具体政策的推进，对消费会有积极的促进作用。
2021北京消费季月内启动，将持续到年底，在全城共同开展，全市各区、经济技术开发区以及多个核心商圈同步举办各区域特色活动。同期，百亿企业消费券面向在京消费者发放。
近日，天津市商务局也印发《天津市2021年发展夜间经济重点工作》。今年将持续推动夜间经济发展，重点完成15项重点工作，完善夜间消费场景，丰富夜生活内涵，重点培育夜生活文化，从供给端和需求侧齐发力。
新入市项目方面，据观点指数统计，4月全国范围内新开业购物中心共有20个，总体量为164万平方米。开业城市上，一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳均有新项目开业，其中上海月内开业2个购物中心。
二三线城市中，武汉、厦门、成都、重庆也有新项目入市。
开业项目体量上，中小体量是目前主流，月内新开业项目中10万平方米以下（含10万平方米）的项目数量为14个，占月内新开业项目的70%。
去年疫情以来，体量较少的社区商业中心更受青睐。月内，万科新开业的万科里、万科天空之城2049，卓越商业的卓悦时光、 碧桂园的凤凰荟等，都是定位社区小型购物中心。
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