购物中心则迎来开业潮，据观点指数统计，月内共有135个项目(体量≥2万平方米)开业，总体量达1365.26万平方米。
其中，观点指数监测下的15家购物中心运营商均有项目开业，共有70个新项目入市，总体量达797.3万平方米，数量和体量超过月内开业项目的一半。
数据来源：观点指数整理
细分来看，不同发展模式下的购物中心运营商的侧重点不同。以万达、新城等为代表运营商多在三四线城市布局扩张，这种模式的优势主要体现在开业项目数量和体量上。除疫情影响严重的几个月外，其余每月都有新项目开业。
而华润、印力等主要布局一二线城市的购物中心运营商，项目打造所需周期更长，且着眼于长久发展，新开业项目不多，但项目竞争力强。
因此，从开业项目数量和体量上，万达商管最多，近年来实行的轻资产发展战略让其一直处于快速扩张阶段，月内更是开出了2020年以来数量最多的项目，达到27个，总体量超345万平方米。
同样以快速扩张著称的新城控股，月内也有9个项目开业。截至2020年12月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到156座，分布在全国118个城市，初步完成全国化布局。
华润、印力等传统商业地产头部企业，发展步伐也有所加速，分别开业5和3个项目。其中，华润万象生活开业的杭州东站万象汇项目模式相比此前有所区别，依托TOD模式进行综合开发，总体量约24万平方米，涵盖漫步式万象汇商业街区、万象企业中心写字楼、悦郡城公寓三大业态，其中商业体量3.6万平方米。
港资企业新世界中国位于武汉的K11在12月终于开业，总体量达24.7万平方米，涵盖购物艺术中心、K11 ATELIER办公楼及K11旗下首个室外休闲慢生活街区AVENUE 11。购物中心业态上，引进了多家华中首店，招商能力较强。
大悦城控股月中开业的鞍山大悦城表现也不错，引进了超180家品牌商户，开业率90.2%，其中38家为鞍山首进品牌。
整体而言，目前国内消费市场情况良好，购物中心新开业项目也都取得不错的业绩。
企业寻求突破，投资和运营成发力重点
除开业项目外，年末购物中心运营商无论是自我发展还是合作开发，都在寻求新的突破和提升。
月内，以太古、大悦城、龙湖为代表的企业表现较为突出。
月内，太古和远洋宣布将扩建颐堤港项目，这是两者在商业地产领域的又一次合作，降低项目开发风险的同时，也能实现资源的优势互补。
可以预见的是，项目落成后将更大限度地辐射周边社区，进一步带动区域经济发展。不过同时也存在未来发展不确定性的隐忧，毕竟颐堤港项目在太古内地项目中表现并不算突出。
可以肯定的是，通过与太古合作，远洋在商业运营上的能力无疑有所增强。年内，其宣布将打造武汉远洋里项目，定位上和远洋太古里类似，均为街区式商业。
另一家购物中心运营商大悦城2020年的发展步伐有所加，月内联合厦门轨道交通集团和厦门住宅建设集团，斥资39.55亿元拿下厦门集美地块，其中规划有10万平方米大悦城，开始在尚未布局的重点城市发展。
与大悦城不同，龙湖采取的是继续在较为熟悉的城市加码，月内以7.9亿元拿下重庆南坪汽车站地块TOD地块，采取较为擅长的TOD开发模式。这是龙湖首次进入重庆南部区域，同时也是在全国范围内布局的第100座商场。
除了项目开发，部分企业也在项目运营上有所突破，特别是疫情下发展较为迅速的线上销售业务方面。
2020年以来，凯德持续发展线上业务，实现全年线上销售额超2亿元，为2019年的10倍。
凯德星商城为凯德旗下在线电子商务网站，主要为凯德星会员提供优质商品和会员增值服务。在线销售商品涵盖零食生鲜、美妆洗护、鞋靴箱包、智能数码、珠宝配饰等在内十种品类。
目前，上线凯德星商城的租户外地购买客户占比55%，其中直播和社群是提升销量的主要手段。自4月以来，线上平台开展了350场直播，累计直播销售额6000万元，最高单场超过1000万，以上途径预计为租户带来30%的增量收入机会。
来源：观点地产网 冯彩云
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