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9月中国购物中心运营商TOP20报告:万达华润居前二

  9月,国内消费环境整体趋好,新入市购物中心项目再创新高,数量和体量均为今年以来的最高水平,其中重点购物中心运营商更是在全国各大城市开出了不少项目。

  进入下半年,各大商业地产商都铆足劲头挽回上半年的损失,举办了不少活动,吸引消费者,其中大悦城地产、太古地产较为亮眼。

  大悦城地产月内主要通过其原创IP活动“大悦疯抢节”吸引消费者,目前来看这类造节活动成效良好;而太古地产旗下代表性项目三里屯太古里近期也有不少新店开业,延续上半年以来的店铺调整趋势。

  投资合作方面,月内投资合作项目较少,呈现出上半年以新增投资合作为主,下半年着力推出新项目和运营的特点。

  万达华润位居前二,部分企业扩张步伐加快

  “9月中国购物中心运营商TOP20”榜单显示,万达商管重回榜首。

  最新披露的营收数据来看,受疫情影响,万达商管上半年营收、净利润均出现下降,但总体收入还是较为可观的。

  截止到6月30日,万达商管营收172.75亿元,同比下降47.73%;主营业务收入为171.79亿元,同比下降47.7%,其他业务收入为9676.66万元,同比下降52.43%。

  虽然收入有所下跌,但项目拓展却较为迅速,9月共有5个项目开业,分别为北京延庆万达广场、广州黄埔南岗万达广场、郑州高新万达广场、桂林临桂万达广场、信阳万达广场,均在9月30日开业。

  华润置地位居第二,月内虽无新项目开业,但现有购物中心项目依然创造了不错的收益。据最新披露的9月数据显示,华润置地9月份投资物业租金收入约12.2亿元,按年增长11.8%;1-9月累计投资物业租金收入约86.7亿元,按年下降2.7%,跌幅再次收窄。

  排名第六的龙湖集团,月内共有3个项目开业,新增体量为34万平方米。月内新开业的3个项目分别为南京江北天街、成都上城天街、成都时代天街B馆,主要布局重点二线城市,规模进一步扩张。

  新城控股月内扩张也在提速,共开业8个项目,新增项目体量91万平方米。最新披露的三季度运营数据显示,新城在营的吾悦广场数量为71个,总体量约666.22万平方米,整体出租率为97.42%。

  此外,这些项目取得的整体收益也较为可观,三季度实现租金收入约为12.77亿元,前三季度累计租金收入则约为34.09亿元。

  消费复苏势头良好,月内新开业项目创新高

  据国家统计局数据显示,9月社会消费品零售总额累计值录得273324亿元,同比下降7.2%,降幅比上月收窄1.4个百分点,继续保持较为稳定的恢复势头。

  纵观前三季度,虽然疫情影响社会消费品零售总额增长受挫,但随着政府一系列经济复苏政策和消费需求的恢复,社会整体消费环境趋好,预计接下来依然会实现较为稳定的增幅。

数据来源:国家统计局,观点指数整理

  此外,部分城市继续通过各种积极举措推动消费复苏。9月29日,北京就启动了“国潮京品月”活动,组织全市重点商圈和品牌企业开展百余项促消费活动。10月份,北京还将发放7批次共1250万张消费券,种类涵盖外卖消费券、线下餐饮购物券、智能产品消费券。

  受益于消费需求的持续回升,月内购物中心新开业项目(体量≥2万平方米)大幅度增加。

  据观点指数统计,月内共有57个购物中心项目开业,总体量达535.52万平方米,无论是项目数量还是总体量均比上月增长了几倍,购物中心运营商的发展信心大大提升。

  开业城市分布上,全国范围内共有46个城市有新项目开业,主要一二线城市共开出23个项目,总体量达233.14万平方米。其中,成都开业项目数量最多,月内共有4个新项目开业,此外体量也最大,为40.5万平方米。

  一线城市中,除北京月内仅有一个项目开业外,上海、广州、深圳月内均有2个项目开业,其中广州月内新入市项目的总体量最大,为40万平方米。

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