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从2017年起，物业销售收入每年降幅约300亿元，到2019年，基本上与投资物业租赁持平。按照万达商管的预期，物业销售还会进一步缩减。
同样是在2017年，力推转型的阵痛导致该年净利率出现大幅下滑。
值得注意的是，随着营业收入的不断下降，万达商管净利率却不降反升。这意味着剥离物业销售业务后，投资物业租赁业务的盈利能力较为可观，值得持续观望。
不过，转型轻资产模式并不只有万达一家。
黄瑜表示，轻资产模式具有高效率、高回报率、高标准化等特点，已经成为商业地产龙头企业的规模扩张的重要模式。
目前，多数商业地产企业均采纳轻资产开发运营模式，万达商管、华润置地、新城控股、宝龙地产等代表企业均在加大轻资产项目的占比。
截至2019年底，华润置地61个已开业购物中心中，有19个为轻资产运营项目。华润置地2019年11个新开业购物中心项目(含重装开业项目)中有6个为轻资产运营项目。
万达要面对的，不仅仅是转型带来的业绩骤降，还有同业竞争者的后来居上。
尾声
2020年1月，万达年会如期举行，在集团官网上，年会歌舞湮没了2019年的业绩报告，员工表彰替代了王健林的工作总结。第一次，万达集团上一年度的经营状况变得扑朔迷离。
遥想2018年年初，王健林在万达年会上放言，做轻资产这种只赚不赔的买卖，绝对是上策。“不管社会上理不理解，也可能有些内部同志不理解，但是请大家三年以后再回头来看我们的决定是否正确。”
距离那一天，已经过了两年多。
轻资产这条路，万达还能义无反顾地走下去吗？
（来源：亿欧 刘一诺） 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 万达广场 |
