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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，强调整体确权、性质不变的导向，是为了防范分拆分割等做法，比如说部分物业可能是存在既销售又出租等情况，这样容易形成分散的出租房源，对于租赁的管理会增加难度。
此外，“商改租”与“商改住”虽只有一字之差，但区别巨大。据不完全统计，自2017年以来，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京等十余个城市纷纷发布政策限制“商改住”。而这些政策的共同点便是：不得将擅自将商业办公类项目改变为居住用途。只是，在“商改住”全面受阻的同时，“商改租”却在不少城市得到鼓励。除了深圳，早在2018年上海在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》的公告中，明确提到 “可以将多余存量的工厂、仓库、办公楼、公寓式酒店改为住宅，用作公共租赁住房”。
去年7月，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发的《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，明确允许部分广州市内已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房在产权性质不改变的基础上，改造成住宅功能；用户的水、电、气价格也按住宅收费标准；但只能用于出租，不能销售。
影响如何？
在现实中，商业办公用房和厂房改居住，虽非第一次被官方提出，但向来是个敏感话题。
在深圳南山区塘朗片区，由几十栋旧工业厂房改造而成的长租公寓集悦城，俨然成为了一个“艺术小镇”。记者调查发现，虽然是旧工业厂房，但集悦城从外形上看与新建的大楼没有差别，房间的装修与布置也极其“文艺”，一楼以配套餐饮为主，家电家私全齐，对于年轻人来说的确很具吸引力。与邻近的城中村塘朗村只有一路之隔，但与塘朗村的城中村房源相比，经过改造之后租金翻了近一倍。
由此可见，对于因城市发展、产业升级而“诞生”的一批无法适应新生产方式要求的老厂房而言，被改造成为租公寓等居住形态，成为了越来越多的企业眼中包含巨大的利润空间的业务。但另一方面，有经营长租公寓项目的投资人告诉记者，由于缺乏相关规定，无论是厂房宿舍改成的公寓，还是纯工业厂房改成的公寓，过去都很难通过消防审批。
从“控房价”到“控房租”， 深圳一直在出招，只是整体租金上涨的趋势仍未发生变化。有市场人士认为，将一些合适的商业项目转作住房租赁，既可以盘活商业物业的存量资产，也将有利于增加城市的住房租赁的供应，平抑房租价格。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对深圳来讲，近几年受互联网行业的冲击，商业体量的饱和以及部分企业外迁等影响，腾出了很大部分城市空间。与此同时，随着深圳人口的增加和居住需求的增大，迫使租赁住房快速的发展，但原有的商品住房租金水平太高，再加上城中村只是租赁的一部分。特别对于深圳的人才来讲，很难满足体面的租赁需求，所以就需要把存量住房空间盘活起来。深圳未来发展的是现代服务业，是一个高度人口密集型的产业，对人口的吸引力还会大规模的增加，所以在住房供应体系和模式上需要进行改革。
（来源：证券时报网 吴家明） 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 商业地产 |
