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轻重平衡间
一幕幕人头攒动的景象基于消费者对首创奥莱的认可。时光回溯到2013年，首创第一个奥莱综合体项目北京首创奥特莱斯开业。此后，首创钜大的扩张速度令不少老牌奥莱开发商都“望尘莫及”。
在2018年10月，首创钜大与首创置业订立第二份经修订不竞争契据后，双方取消了地理划分的安排，以土地及物业用途以及商业模式进行划分，这意味着首创钜大在商业地产上的扩张将不再受掣肘。
也是从那以后，位于杭州、南昌、武汉、合肥、济南的首创钜大奥莱项目接连开业。截至目前，在国内奥莱项目已布局17家，位列全国奥特莱斯规模化之首。
反映在财务表现上，2019年上半年，首创钜大实现营业额近36.4亿元，同比增长54%;半年客流量达1864万人次，同比增长103%。
受益于销售额的增长，同期，首创钜大录得收入12.66亿元，同比增长223%;净利约为人民币4.48亿元，同比增长161%;毛利率提升至51%。
不过，要想保持规模优势，常立于不败之地，首创钜大还需要摆脱重资产的掣肘。
“传统重资产模式的扩张速度是比较慢的，通过收购再改造的方式，速度会比自建速度快。”一位业内人士向观点地产新媒体分析，在弥补扩张的短板外，与长线资金的合作能够让企业实现越来越轻的运营和负债出表。
其实，早在2016年11月，首创钜大就通过定向发行股份，引入国际知名投资集团KKR及远洋集团作为战略股东。
当时，首创钜大表示，认购事项可筹集资金发展及运营奥特莱斯综合商业项目、扩充公司的资本及股东基础以及提高股份整体流通性。
随后，2019年1月，首创钜大再与盛煦成立30亿元规模基金投资房地产改造项目。通过成立该基金，首创钜大可投资于北京、上海和其他一线城市内，具备地段优越、交通系统便利及拥有租金增长潜力(改造后)特点的改造项目。
这也意味着，首创钜大已经从开发运营模式逐步向资产管理模式转变，而这种轻重资产策略搭配的双向驱动力，也是一家企业发展进入快车道的秘诀。
至于已开业项目，则能够逐步通过资产证券化方式，打通资产层面同资本市场对接的桥梁，加速从“重”资产向“轻”资产模式的转型升级。
2018年12月，首创钜大宣布，中联一创-首创钜大奥特莱斯资产支持专项计划成功获批，规模为100亿元，将于深交所挂牌发行，这也是国内首单以奥特莱斯为底层资产的REITs产品。
这些举措，都让首创钜大跑得更快。不过，如何带领奥莱业探索出更新的模式和生态，引领消费者生活方式的变革，还是这位后起之秀亟需面对的挑战。
（来源：观点地产网 记者：陈玲） 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 首创 |
