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数据来源：公开信息披露，观点指数整理
在中期业绩会上，宝龙地产总裁许华芳表示，下半年有6个商场开业，到今年45个商场。2020年从自身角度有10个商场开业，2021有9个商场开业。未来三年，一共会有64家商场开业。另外，他还表示，“内部是高速增长期，下半年可能会有几个项目推进，所以持续高速增长这个角度是没有问题的。”
据观点指数了解，2019年宝龙新开业的商业项目主要有6个，分别为绍兴袍江宝龙广场、临安白湖畈宝龙广场、南京高淳宝龙广场、天津滨海宝龙广场、上海宝杨宝龙广场、宁波宝龙广场，相比2018年的3个开业项目翻了一番。
据宝龙商业管理的招股书的数据显示，宝龙商业管理截止2016年末、2017年末、2018年末以及2019年前4个月的为止的商业运营收入分别为总在管建筑面积分别为1440万平方米、1520万平方米、1610万平方米、1620万平方米；总合约建筑面积分别为1560万平方米、1790万平方米、2120万平方米、2360万平方米，在管面积和总合约建筑面积稳步上升。
数据来源：宝龙商业管理招股书，观点指数整理
随着在管建筑面积的增加，宝龙商业运营收入也在逐步增加。截止2016年末、2017年末、2018年末以及2019年前4个月的为止，商业运营收入分别为6.283亿元、7.924亿元、9.796亿元、4.144亿元，在商业总收入中占比均在80%以上。
数据来源：宝龙商业管理招股书，观点指数整理
这样看来，宝龙地产现在正采取两手抓的战略，全力发展商业地产，一方面加速推动轻资产拆分上市，发挥其在商业方面的品牌价值。另一方面也在加速推进商业项目在主要发展区域的发展，占据有利市场。
商业拆分上市，前景如何？
首先，从目前的商业地产市场的发展来看，有不少房企选择独立运作商业板块或者是分拆商业板块上市，而最后的结果都证明了这能发挥资本市场的优势，有助于商业地产板块的后续发展。在中期业绩会上，宝龙地产也承认宝龙商业分拆之后，可能会让宝龙地产财务指标有所改善。
如此看来，在房地产进入白银时代，房企融资渠道收紧、成本攀升的当下，宝龙地产通过分拆商业上市，的确有现实的考量。
纵观近几年房地产行业的发展，不难发现相对住宅开发业务，商业地产虽然投资回报周期长，但能提供更加稳定和长久的现金流，受政策调控的影响也比住宅小。这也是商业地产备受房企关注和青睐的原因。
此外，布局和发展商业地产，还能从源头处舒缓面粉问题——不少地区，商住用地供应量明显增加，将商业用地与住宅用地进行优化组合，可以提高房企的拿地竞争力。
其中，轻资产模式是比较受青睐的。因为房企可以仅从事代建、代管等业务，减少在开发资金上的投入，此外还可以吸纳社会资金进行投资，减少融资压力。
但也有部分业内人士表示，宝龙此次拆分商业上市虽然有利于商业模块的未来发展，但融资的规模相对有限，能否支撑其未来发展还存有疑虑。
鉴于宝龙本次拆分的只是商业部分的轻资产，正式挂牌还尚无具体的时间表，而且完成分拆轻资产业务之后会不会考虑资产端的分拆，未来市场会如何发展等都还是未知数。而至于其商业板块前景究竟如何，相信时间会给出答案。
（来源：观点地产网 冯彩云） 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 宝龙 |
