90年代起，随着市政府对城市核心区的大力扶持，Biltmore Square Mall 开始经营不善，几经易手后由目前的开发商 New England Development 买下，于2014年开始改造。
开发商 New England Development 将 Biltmore Square Mall 改造成为一个开放式奥特莱斯 Asheville Outlets ，总零售面积4.3万方，2015年重新开业后年利润约800万美元，与阿什维尔市中心人气最高的 Asheville Outlets 大致持平。
对于开发商 New England Development 来说， Asheville Outlets 无疑获得了成功，阿什维尔城郊也因此而开始焕发活力。那么，Asheville Outlets 成功的背后有哪些要素？
Asheville Outlets 为什么能改造成功？
虽然开发商 New England Development 在美国境内经营着6家奥特莱斯，也形成了自己的产品线，但 Asheville Outlets 的“变身”成功却并不完全在于开发商对奥莱产品的打磨，而在于其深入商业项目改造的视角，为阿什维尔这个城市“订制”了一个奥莱产品。
New England Development 接手 Biltmore Square Mall 后，首先抛开了与市中心商业直接竞争的思路，将视角放在项目本身，分析环境优势，发现了几个可利用的优势： 1. 区位交通便利、靠近旅游资源，每年有1000万游客。
