内部空间结合车站和工业感的主题，将所有管线、设备、结构构架裸露处理，地面以粗糙的水泥自流平与精美的花砖铺地结合处理，将拉丁美洲粗犷中夹带细腻的感觉充分展现，同时整个氛围也被调和的轻松活泼，可谓四两拨千斤。
改造在室内空间加设了钢结构夹层环绕四周，中间留出通高空间。顶部用粗犷的手工艺软装吊灯烘托出场所气氛。
层中心通高和四周空间设置档口餐饮，就餐可在档口前，也可在餐饮单元间的餐桌，或者在二层的环绕平台，而没有像国内很多美食广场将就餐区集中设置，增强了就餐的体验感，也避免了集中就餐类似食堂的廉价感。
酒吧业态前设置小型聚会区域，酒吧配有电视屏转播足球比赛，这对于足球文化盛行的哥伦比亚极为重要。
总结Mercado Del Rio项目，比对上文总结的三个属性，可分析如下：
1、趣味：火车站+工业感的商业主题定位策划
2、视觉：契合主题营造出氛围感，但又造价有限的立面处理(砖券元素+面砖墙面)
3、内容：入口开敞的立面区域将精心打造的业态内容和室内空间展示出来
Pacific City
山曾在2016年针对北美明星商业项目Pacific City有过一篇深度研究文章，这个明星项目也是通过策划设计提升项目，用相对廉价的建筑立面方式去表达项目。
Pacific City 位于洛杉矶的Huntington Beach，开发者根据区域内居民的高端定位、对高品质生活的要求和当地特色的冲浪文化，确定了冲浪文化主题的休闲、美食、生活街区这一商业项目主题。
在确定商业主题与本地文化紧密关联的前提下，建筑形式被选定为以当地独栋木屋为原型的现代转化，既有古典元素点缀凸显项目的文化氛围，又简洁明了表达出年轻活力。
整个建筑外立面几乎没有幕墙系统，主要的外墙材料分为两种，一种是外墙涂料，结合着冲浪主题的墙面彩绘和街区式立面节奏的色彩变化，沙滩主题墙绘和打印的冲浪海报布置在公共区域营造氛围，门窗玻璃上也被装饰上主题波浪元素。
这些涂料、墙绘、窗贴和海报都是造价很低的立面措施，但丝毫没有流露出生硬廉价的感觉。建筑外立面的木色部分由回收木板拼接而成，不仅有环保主题的故事可讲，而且质感丰富颇具细节，同时造价便宜。
建筑内侧立面中最突出的元素是大面积的户外平台，平台上布置户外休闲座位、绿植、各种活动设施，可以在平台上主题活动、户外餐饮、娱乐会友、露天电影、炉火聊天、运动游戏，精心策划设计的这些商业活动内容通过开敞的平台展示出来，形成了生动的内侧立面内容。
总结Pacific City项目，比对上文总结的三个属性，可分析如下：
1、趣味：海滩冲浪休闲生活的商业主题定位策划
2、视觉：凸显主题的立面营造，又具有故事性和文化性，通过设计提炼用廉价的立面材料(涂料+墙绘+打印海报+窗贴+回收木材)达到了温度适宜的视觉效果
3、内容：户外平台作为立面的窗口将商业活动内容展示出来，形成了生动的商业立面效果
Sun Plaza 2
东南亚国家对本地的市井生活普遍都非常骄傲自豪，这些在国内看来脏乱差，要被城市管理改造清除，被大规模城市化建设逐步吞没的本土生活，恰恰是东南亚国家城市和民众所珍视的文化根基。
在商业项目开发中，对原有市井生活的保护和发扬也常常成为项目内容的重要部分，最终成为项目成功的重要属性。
曼谷就可谓是一个多元融合的大都会，现代繁华的高层建筑旁可能就是阴沉低矮的棚户住区，Sun Plaza2 项目就处于这样一处环境之中。
项目的核心概念来自于对基地上原有集市的保护。为了避免建造建筑破坏了基地原有集市的业态经营和区域人气，开发者决定建筑一层完全架空，这样在建筑施工时原有集市依然可以正常经营，二层建筑建好后再将原有集市的棚户搭建拆除，底层的架空空间便为集市提供了一个遮阳避雨的经营空间。
项目开发过程中几乎没有影响集市经营，没有减弱区域人气，将原先的客流百分百导入，并吸引更多新的客群流入。建筑立面形成的底层架空二层集市的形象特征，正是对这一开发理念的诠释阐述，可谓市井生活延续性的核心主题。
由于地处“脏乱差”的棚户区，建筑立面特别选择了非常抢眼的粉色作为主色调，和灰暗的周围环境背景形成强烈反差。
建筑外立面主要由造价较低的水泥纤维板错缝拼接而成，水泥纤维板外表面被喷涂上一系列粉色系涂料，纤维板的单元尺寸宽度被设定为600mm和900mm两种模数。
保证这个大体量建筑在尺寸狭小的棚户区里也能保持舒适的尺度感。粉色的建筑立面也最终成为了项目知名度最高的鲜明特点。
一层是市井生活气息浓厚的集市展现，二层室内则被清新的白色环境包裹，并在沿街立面上开设了几处落地大窗，将城市景色纳入室内空间的同时，将室内舒适的环境和极具人气的业态内容展现给城市。
总结Sun Plaza 2 项目，比对上文总结的三个属性，可分析如下：
1、趣味：对市井生活延续发扬的商业主题定位策划，对当地文化脉络传承的项目操作方式
2、视觉：选择粉色系色彩作为建筑立面形象，通过与环境强烈的对比，用廉价的材料塑造了清新高效的立面视觉形象
3、内容：通过二层的落地窗和底层架空空间将承载的业态内容充分展现，将项目的核心概念立体化表达出来
结语
彼山在商业建筑立面策略的研究中也发现，现有的所谓“立面花钱少，商业效果好”的案例大多存在于旧改商业项目、街区商业项目和小体量集中商业项目这几种类型中。
大体量的集中商业项目鲜有此种策略的尝试，这或许是因为大项目中资金的充足、客群喜好的取舍、业态内容匹配等等。
但毫无疑问的是，在保证项目品质的前提下，通过策划设计中给予项目的主题趣味，立面设计中对视觉感官的调动，以及建筑立面对业态内容和内部空间的展现，必将最大程度降低建筑立面的建造成本，优化项目资金模式为项目后期招商运营提供更大余地。
怎样通过优质的商业策划和巧妙的设计策略，去应对不同规模、不同形式的商业项目中建筑立面设计建造的议题，彼山也将在研究和实践中持续探索。
（来源：微信公众号“彼山” 作者 吴冠中）
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