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2019年第二季度，中国商业地产指数回升，商用土地及商用物业供给市场回暖，中国商用物业开发指数实现近两年首次同比上涨。
个税扣减、减税降费等政策的落实激发了更多消费者需求的释放，5G、人工智能、移动互联网等新技术的应用成为传统百货业销售方式及渠道更新的催化剂。
本季度，生鲜新零售布局多元碎片化消费场景、新式茶饮品牌成为时尚潮流超级符号、互联网企业线下门店从试水走向规模化扩张等商业创新热点引发行业关注。
2019年第二季度，中国商业地产指数回升至125.8，同比增长2.6%，环比增长1.0%。
宏观经济指数和零售商信心指数同比走强，对总体指数的同比增长贡献较大。宏观经济运行平稳，零售商继续保持拓展节奏。商用土地指数和商用物业开发指数环比均实现较大幅度增长，商用物业开发指数同比出现上涨，增量市场迎来复苏。
*中国宏观经济指数是根据宏观经济数据计算所得，涵盖与商业地产宏观发展环境密切相关的主要经济指标，综合反映经济走势。中国宏观经济指数上涨说明整体宏观环境对商业地产发展更加有利。
*中国商用土地指数涵盖商用土地市场的多项交易指标，综合反映开发商对商业地产开发的投资积极性。中国商用土地指数上涨说明开发商对商用土地市场的投资热情上升。
*中国商用物业开发指数主要关注商用物业的增量市场，包括新增商用物业的数量和面积等。通过对新增供应的持续监测，分析各线级城市商业格局的变化和我国增量市场的发展情况。中国商用物业开发指数上涨说明商用物业增量市场活跃。
*中国零售商信心指数反映零售商在中国范围内开店拓展的投资积极性及消费者的购物积极性。中国零售商信心指数上涨说明居民消费意愿上升，零售商信心增加、拓展意愿上升。
中国宏观经济指数：消费结构持续优化
2019年第二季度，中国宏观经济指数151.4，同比上涨6.2%，环比下降2.3%。二季度GDP同比增长6.2%，增速较上季度回落0.2个百分点，经济运行保持在合理区间。产业结构持续优化，上半年第三产业增加值占GDP比重54.9%，比上年同期提高0.5个百分点。第三产业对经济增长的贡献率达60.3%，高于第二产业23.2个百分点。
在居民收入稳定增长、减税降费、个人所得税抵扣政策的落实等因素带动下，居民消费需求进一步释放。消费结构持续优化调整，消费升级类商品增长较快。
上半年，通讯器材和家电类商品分别增长7.4%和6.7%，比商品零售额增速分别高2.7和2个百分点，化妆品类商品仍保持两位数较高增速，书报杂志类商品增速同比明显加快。线上线下融合态势显著，在5G、人工智能、移动互联网等新技术和新产品逐步应用的带动下，传统零售业销售模式及渠道得到扩展优化。上半年，限额以上百货店零售额同比增长1.5%，比一季度加快0.6个百分点；专卖店增长3.0%，一季度为下降0.9%。
中国商用土地指数：市场迎来复苏，新一线城市集中放量
2019年第二季度，中国商用土地指数98.9，环比上涨8.7%，同比下降7.0%。随着土地市场的整体升温，商用土地市场迎来复苏，商用土地成交量环比上涨9.4%，同比下降8.3%。开发商拿地热情有所回归，商用土地流拍数下降为近两年的最低值，环比下降5.0%，同比下降20.8%。商用土地溢价率环比上升8.5个百分点。
一线城市商用土地成交量环比上升28.6%，同比下降18.2%。上海、广州市场成交相对活跃，分别有7宗、8宗土地成交。房企在一线城市拿地谨慎，除上海有两处办公用地高溢价成交外，其余商用土地均为底价成交。一线城市商用住宅土地溢价率比及楼板价比均出现下降。相比住宅土拍市场的火爆，大湾区两城商用土地市场相对平静。北京海淀西北旺一宗商用土地被实创科技产业园竞得，将建成与地铁16号线接驳的轨交商业综合体，为完善高科技产业园商业配套、增强产城融合性做出贡献。
新一线城市市场回暖，供给增加，交易热情上涨，呈现量价齐升局面。商用土地成交量环比上涨33.1%，同比上涨29.8%。商用土地平均成交楼板价环比上升28%。重庆、大连、武汉、青岛、宁波等城市均出现了成交量同环比大幅上涨。开发商拿地积极，其中不乏融创、龙湖、OPPO等知名企业的身影。商用土地成交溢价环比大幅上升，其中沈阳、杭州出现高溢价成交地块。新一线城市商用住宅土地溢价率比上升，杭州等城市土拍政策中关于溢价限额的调整成为住宅溢价降温的主要原因。
二线城市商用土地市场回暖，商用土地成交量环比上升27.7%，同比上升1.7%。长沙、南昌、昆明市场集中放量，成交量大幅上涨，同时出现流拍现象。二线城市商用土地溢价率上升，近50%的二线城市出现高溢价成交地块。三线城市市场相对低迷，成交量同环比均出现超过35%的大幅下跌。兰州、南通、呼和浩特商用土地楼板价出现大幅上涨。万达72亿竞得兰州七里河区崔家大滩28宗地，欲开发包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心的大型万达城项目。 共2页 [1] [2] 下一页 关注公号：redshcom 关注更多: 商业地产 |
