|
商业地产的大蛋糕又多了一个抢食者。
近日，旭辉宣布将成立旭辉集团商业地产管理总部，负责统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运。原集团商业管理部和旭美商业合并入旭辉商业，并由总裁林峰亲自挂帅。旭辉表示，未来商业比重在整体业务版图中占比将会逐年增加，从而推动其「城市综合运营商」战略全面落地。
这成为大力布局商业地产的又一品牌房企。从挖角商业巨头到企业总裁亲自挂帅，房企对商业的偏爱与发力由此也可见一斑。
商业地产渐成房企标配
据克而瑞地新引力统计，TOP50房企中，逾八成皆已进军商业。从TOP50房企商业地产的不同发展阶段来看，超70%处于初期发展阶段，说明布局商业地产的后进者纷至沓来。
近些年，商业领域拓展迅猛的众多房企中，以龙湖、华润置地等最为抢眼。其中，龙湖表示，到 2020 年，旗下开业商场数将达到 50 个，租金收入突破 60 亿元。截至 2018 年底，龙湖已开业 29 个商场，租金总收入 40.9 亿元。
此外，还有一些新进玩家来势汹汹，譬如中海，已经定下「2020 年商业物业总收入突破 50 亿港元，并在 2023 年实现年收入 100 亿港元」的目标。
商业备受青睐，虽是房企战略上的选择，但其中也透着一种无奈。这种无奈是基于宅地市场遇到的困境。
宅地难拿，房企开辟新战场成为必然
宅地难拿主要有三个方面原因：纯宅地溢价率高、非涉宅地块成交比例更高和宅地条件限制使得门槛提高。
纯宅地溢价率高
2019 年以来，土拍频频出现高溢价住宅地块，其中以杭州和合肥为代表的二线城市最为显著。
如 4 月 16 日，杭州出让一幅位于望江的住宅用地，开拍不足 20 分钟，便已达到封顶价 45325 元/ ㎡ ，成为杭州单价最贵宅地。合肥亦是如此，3 月 21 日接连出让三块宅地，均是高溢价。其中，滨湖区 BH2018 - 02 号地块成交楼板价为 17100 元 /㎡ ， 溢价率高达 133% 。
非涉宅地块成交比例更高
以杭州与东莞为例。2019 年上半年，杭州共出让 176 宗地块，总计吸金 1410.6 亿元，位列全国第一。其中住宅用地 57 宗、商业用地 89 宗、商住用地 30 宗，各占比 32.40% 、17.00% 和 50.60% 。不难看出，商业地块占绝对优势。 共2页 [1] [2] 下一页 关注公号：redshcom 关注更多: 旭辉 |
