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中国宏观经济指数向好：服务业转型升级步伐加快
从中国宏观经济指数变化看，2019年第一季度中国宏观经济指数154.9，同比上涨6.8%，环比下降2.6%。
根据国家统计局数据显示，初步核算，2019年一季度国内生产总值213433亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%；分产业看，第三产业增加值122317亿元，增长7.0%，产业结构持续优化，第三产业增加值占GDP比重57.3%，比2018年同期提高0.6个百分点。第三产业发展稳中有进，商业地产关联行业发展势头良好，租赁和商务服务业同比增长8.3%，金融业增长7.0%，住宿和餐饮业增长6.0%，批发和零售业增长5.8%，增速比2018年四季度均有所提升。除此之外，随着新技术、新业态的不断发展，服务业也不断注入新的活力；如数字经济蓬勃发展，大数据、人工智能、物联网等前沿技术赋能传统行业转型升级，无人仓储、全场景刷脸支付、线上线下一体的社区生鲜等新业态及新技术应用场景不断涌现等都为都为商业地产的发展提供了市场机遇。
综上，中国产业结构持续优化，商业地产关联产业持续增长，商业地产发展的宏观经济势头较好。
中国商用土地指数表现不佳：土地成交溢价率较低
2019年第一季度，中国商用土地指数91，环比微降1.9%，同比下降23.8%。商用土地指数表现不佳主要体现在两个方面。
第一，商用土地价格表现不佳；商用土地零溢价或低溢价成交成为常态，2019年第一季度商用土地溢价率为5.5%，平均溢价率环比回升48.6%，同比下降28.6%。
第二，商用土地成交量下跌；商用土地供应紧缩。有关数据显示， 2019年一季度全国商服用地拿地数量为1558宗，面积达35136.9亩；其中，百强企业商服用地拿地面积达22177.9亩，占比63.12%；商服用地拿地面积在100亩以上的企业有76家，200亩以上29家，500亩以上5家，而1000亩以上的企业仅有1家。
中国商用物业开发指数周期性下滑
2019年第一季度，商用物业开发指数为78.4，出现周期性下滑，环比下降23.9%，同比下降6.1%。商业物业开发增量持续萎缩，同比下降39.6%，存量市场特征显著；从2019年第一季度中国各线的商用物业增量情况看， 一线、新一线、二线等城市均呈现不同程度的下，商业地产创新力略显不足。
中国零售商信心指数向好：品牌零售商整体持乐观态度
根据国家统计局数据显示，2019年第一季度，社会消费品零售总额97790亿元，同比增长8.3%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额83402亿元，增长8.2%；乡村消费品零售额14388亿元，增长9.2%。按消费类型分，餐饮收入10644亿元，增长9.6%；商品零售87146亿元，增长8.2%。此外，2019年第一季度中国城镇居民人均消费支出7160元，同比上涨4.1%。
2019年第一季度，中国零售商信心指数173.8，同比上升7%，环比下降2.7%；大部分零售商对消费市场整体表现出乐观态度，尤其是新零售等业态品牌拓展意愿显著，而餐饮、零售等传统主力业态拓展意愿不足。
（来源：前瞻产业研究院） 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 商业地产 |
