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红商网零售业频道5月24日报道，据联商网统计的《2018年7大港外资商业地产企业营收、租金对比》的数据，2018年，包括恒隆地产、太古地产、九龙仓、新鸿基、嘉里建设在内的房企营收额较往年均有下滑趋势，而新世界发展、凯德集团则逆势增长。其中，新世界发展营收增长76%，凯德集团则增长21.3%。
具体分析有以下几个特点：
1、营收下滑主要是因销售收入下跌，但商业物业的租金收入却不同程度上涨，是各企业稳定的收入来源，体现了市场对商业的信心。
2、奢侈品市场有回暖迹象，一些高端定位的商场趋涨幅度明显，如恒隆旗下的上海恒隆广场、九龙仓旗下的成都IFS、太古旗下的广州太古汇等等。
3、与内地企业相比，港外资企业重点布局国内核心城市，这一定程度上减缓了其在内地发展速度。主要是核心城市优质、成熟地块不断减少，拿地成本和难度较大。
4、一方面，抛售非核心城市资产。典型的代表凯德，2018年将旗下位于华北、华东、华南和中西部区域19个城市的20家购物中心打包卖给了万科和印力联合体。凯德这一动作，被业内普遍认为是其在华对未来将主打一二线大城市及8万平方米以上优质大型购物中心的新战略的践行。另一方面也在不断攻入一线及新一线城市，比如恒隆地产107亿拿下杭州核心武林广场的百井坊地块等。
5、调整优化物业，提升竞争力。港外资一般进入市场较早，占有城市核心位置，但随着城市发展和商业更新，这些运营多年的物业往往“力不从心”，因此强化运营、持续优化，提升原有物业经营收入水平是目前港外资企业的主要思路之一。比如上海恒隆广场完成大规模翻新后2018年的租金收入涨幅超12%；成都IFS2018年销售收入首次突破60亿，年内招调了不少新的品牌。
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