|
外资为何“买买买”
其实，外资机构对国内商业地产的收购始于2004年，主要集中在一二线城市的核心地段，被收购的资产标的涵盖写字楼、购物中心以及综合体。据统计，有35%的标的已经实现退出。例如在2013年，黑石斥资4亿美金收购深国投商用置业集团(后更名为印力集团)40%股权。2016年，万科收购印力集团，黑石继而退出。
活跃的外资也正逐步改变由内资主导中国大宗地产交易市场的局面。世联行的报告指出，2018年大宗交易内资买家交易数量和交易金额分别为60%和55%，外资买家交易数量和金额占比分别为40%和45%，外资活跃度较2017年有大幅提升。此外，北上广深港五大城市的大宗交易数量占比高达83%。
目前，国内房地产市场已经趋于平稳，一些城市的写字楼和商业租金甚至出现下调的迹象，为什么外资仍不断“买买买”？有业内人士表示，国内房地产市场从增量市场转入存量市场，住宅如此，商业地产更是如此，但这些存量资产本身是有巨大价值。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相对于以往主要用于投机，外资“买买买”显示出对中国产业经济发展持看好的态度，预计市场在2019年下半年会出现复苏态势，利好此类市场的物业交易。此外，外资投资此类不动产的约束减少，投资收益也在上升。
戴德梁行华南区资本市场主管陈俊儒认为，与北京、上海及广州对比，在大宗交易的投资者结构中，深圳的外资买家占比远低于其他城市，预计在接下来的几年中，深圳大宗交易市场的外资机构比例将逐渐增加。
高纬环球大中华区资本市场主管弗朗西斯表示：“虽然外国投资者已投了很多钱，但他们并未用尽弹药。今年，外资将成为中国商业房地产投资的一支重要力量。”
（来源：证券时报 作者：吴家明） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 商业地产 |
