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事实上，从2008年开业到今，银泰in88已经历多轮高层人事变动。北京商报记者了解到，2008年8月，银泰集团与韩国乐天集团各持有50%的股权，北京乐天银泰百货开业，但由于韩系品牌认知度不高，乐天银泰百货运营持续巨亏。2009年，中国银泰投资有限公司以1元的价格买下乐天银泰百货50%的股权，当时的商场已经在逐渐清除“韩式”印迹，转型高端精品定位。2014年，商场正式更名为in88，确立了走高端奢侈品的路线。
中购联购物中心委员会主任郭增利认为，银泰in88之所以从商场改做写字楼是因为王府井商圈的竞争格局已经发生了改变，周边商业体越来越多，银泰in88经过几次优化升级后仍然不温不火，再继续下去只会面临更大的收益压力。此外，目前北京市的商务氛围很浓，大企业进驻比较踊跃，好的写字楼收益水平表现较好，为了尽快摆脱银泰in88目前的状态，更安全、有效的途径就是改做写字楼。
商圈辐射 或迎人流红利
商圈环境的改变也逐渐影响项目的发展定位。郭增利认为，改造后的银泰in88是一个比较典型的以服务办公人群为主要目标的商务社区型业态组合，而且王府井商圈正在从商业街区向商业商务混合功能方向延展，这样的定位方式会逐渐增强整个片区的发展活力。同时，王府井商圈的本地化人群增加，时尚度也随之提高，银泰in88在调整时应强调时尚和配套服务，这样会更加符合项目配套服务和商务办公协同诉求。
此外，随着王府井步行街高端商业氛围的逐渐浓厚，以及步行街的整体规划未来或成为银泰in88的机遇之一。据了解，王府井大街将北延344米至灯市口街和灯市口西街，并于今年底亮相。郭增利表示，由于王府井商业街的延伸区域，对街区流动人群也有一定的辐射和吸引作用，银泰in88目前的调整总体上比较符合区位和项目要求，并且有助于强化自身在王府井商圈的个性。
（来源：北京商报 记者 王晓然 刘卓澜） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 银泰 |
