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北区购物中心如“下饺子”
重量级对抗或由此而生
入局YOYO PARK，与皇甫立志7年前构想“拓荒”郑州北区的计划相吻合。只不过，今天他是以行动者完成了角色切换。
为何要拓荒郑州北区？客观来看，郑州北区的商业经济发展效率与质量，远滞后于同城其他区域。这与城市化建设的梯度节奏有关。郑州北三环周边及向北方向，是城中村改造、回迁房及经适房投资集中区。在2012年之前，在商业地产投资商眼里的北三环，或是一条红线，敢越线涉足者甚少。一个显著特征是，当年，郑州惠济区商品房均价，相较热门的郑东新区低了近两成。若想周末逛个街，最近的大型超市在文化路与北三环交叉口，最近的购物中心与百货店在农业路与花园路交叉口。
“2012年前后的郑州北区，入住人口基数增长趋向到位，在建或待建成楼盘密度很高。那么，商业投资机构就会嗅到‘洼地’区域的内生机会。”皇甫立志称，这是他在当年看好北区市场的原因。此后，主打环线消费的锦艺城、熙地港、万达、国贸360、万科等项目均获得了相对不错的业绩。从投资回报率上看，这都高于二七商圈的同类型项目。
不过，“开发北区”真正成为地产商的热选题是在2016年。随着万达郑州惠济店开张以及同年瑞典宜家与惠济区签约进驻，北四环环线公路提档升级，郑州北区不再是被拓荒而是被商业投资追捧。
经业内人士梳理，在北三环至北四环地带，大致有5宗大型商业地产项目可被关注。这包括思念系北区项目、美盛·教育港湾商业体项目、万科北区项目、锦艺集团北区项目、名门置业北区项目等。此外，迪卡侬郑州二号店、麦德龙郑州二号店以及部分港资企业，也与惠济区沟通密切，不过，这有待于进一步落实。
不久的将来，郑州北区一线或有百万平方米以上商业物业投入使用。
这一投放规模，超过花园路商业带将是大概率。这一判断，得到了戴德梁行高级助理董事张桐的认同。他认为，2020年，郑州商业发展历程将出现新拐点，以购物中心为代表的商业业态，将在郑州北区茂盛发展，投资项目与新增开业项目将出现一轮高潮。未来，郑州北区带状商业消费区域，有望成为城市客流追捧的新热点。
（来源：大河财立方《极刻》 杨霄） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 大商 |
