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今年10月24日，天津产权交易中心挂出一则企业增资公告：天津城投置地投资发展有限公司拟募集资金不低于79.34亿元，占总持股金额49%的资金，用以业务发展、加大项目投资力度、支持公司未来整体发展，并可偿还公司负债，优化资产结构。
就在这则公告挂出的第二日，华润置地商业地产华北大区项目发布会在青岛召开。该公司副总经理邵丹丹在发布会上表示：下一步商业华北大区将加速在北京、天津这样的战略型城市布局万象城、万象汇产品。
就万象系列商业项目是否落地银河国际购物中心一事，观点地产新媒体致电华润置地华北大区相关高层，截止发稿尚未获得回应。
从银河国际购物中心目前已有品牌，以及项目的体量和定位来看，华润旗下定位为高端商业路线的万象城显然是最合适的改造目标。
恒隆广场挑战
有本地媒体报道称，华润团队进驻银河国际购物中心后，首个大型改造就是对7万平方米乐天百货区域的整体改造升级。据悉，韩国乐天百货银河店长期亏损，将于年底前撤出。
同时，银河国际购物中心的提升改造方案已基本完成，华润置地接手后将投入巨资进行升级，逐步付诸实施。
这意味着万象城一旦落地，将成为天津另一个高端购物中心——恒隆广场的有力竞争者。
事实上，在不少城市已有万象城和恒隆广场双双进驻，华润和恒隆在商业地产领域也是多年的竞争对手。恒隆将港资企业的商业经营理念带进国内，而以模仿香港商业项目起家的万象城，也成为如今国内高端商业品牌中最成功的一家。
不过，和这两个商场在沈阳的项目都在青年大街、仅数百米之隔不同，天津恒隆广场位于和平区滨江道传统商圈，银河国际购物中心位于河西区的友谊路高端商务板块。河西区是天津新兴的商业中心，竞争并未到面对面的激烈程度。
或许万象城落成之后，更需要面对的是天津最近几年激烈的零售商业竞争和居高不下的空置率难题。
据第一太平戴维斯统计数据，2015年底，天津购物中心空置率同比上浮2个百分点至17.7%，且未来三年预计有190万平方米新增供给；其中仅上半年，天津滨海区解放路的购物中心空置率高达40%。
然而和其他热门城市相比，天津零售商业的空置率处于高位。一个重要的原因就是，近几年，天津每年都有较大体量的商业项目入市。
自2014年天津恒隆广场开业之后，这几年陆续开业入市的知名商业项目包括如天津和平大悦城、天津和记黄埔世纪都会、天河城购物中心、天津国贸购物中心、天津宝龙国际购物中心、塘沽万达广场等等。
据戴德梁行统计，2017年天津有包括和平大悦城、万福生活广场北宁湾店、天河城入市，全市商业市场总存量达203.2万平方米。2018年内，全市还有陆家嘴中心L+MALL、天津松江置地广场等6个项目入市，零售市场新增供应将达历史峰值。
因此，华润如何在这样的竞争情况下顺利对银河国际购物中心升级调整，甚至扭亏为盈，才是更值得关注的问题。
（来源：观点地产网 武瑾莹） 共2页 上一页 [1] [2] 华润置地人事大变局：董事会成员变更 吴向东去留成谜 华润置地签约沈阳沈河产业综合体 规划用地3000亩 传华润置地宣布吴向东离职 或空降华夏幸福担任总裁 华润置地拿地力度不减 财务压力有所增加 传华润置地副主席唐勇转任CEO 联席总裁架构被取消 搜索更多: 华润置地 |
