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据观点地产新媒体了解，2018年以来，蓝光商业已经在全国范围内的12座城市获取了接近30个轻资产项目。根据蓝光商业的规划，到2021年，公司在全国获取100个轻资产项目，比重与自营产业部分持平。其中，轻资产输出主要目标定位是中小开发商。
在如此短的时间迅速扩大规模，蓝光商业扩张拥有足够的底气。
首先很重要的一点取决于蓝光商业的品牌认可度，刘侠指出，蓝光商业在商业地产里经过20多年的发展，品牌在全国拥有知名度，是全国综合实力20强。
其次，在具体的运营表现上，蓝光商业拥有从项目筹建管控（PCG）到资产管理（ACG）再到资产增值方案（AEI）的标准化运营管理能力。
第三，蓝光商业有较强的产业整合能力，包括22万亿级的集团产业资源加上云投生态、中铁二局等全产业链战略伙伴资源，可以整合整个产业链上下游各个环节的资源。
第四，经过28年发展，蓝光商业拥有商地地产全业态的缔造能力，包括街区、集中商业、专业市场、长租公寓、酒店、新办公、球会等。
最后，对商业地产而言，人才是最稀缺的资源。蓝光商业的核心团队来自于行业最顶尖的公司，都拥有十年以上的行业经验，在全国各城市操盘过各类型商业项目，拥有丰富的实操经验。
加码长租公寓
华尔街有句名言——“只要有稳定的现金流，就把它证券化”。如今，这句话被用在迅速兴起的长租公寓业务。然而资本发展的历史进程总是伴随争议，长租也不例外。
对于前段时间一度饱受争议的长租公寓，刘侠指出，事实上租赁这个业态在市场都一直存在，只不过近几年是因配合国家政策兴起而受到关注。
争议的核心之一是长租公寓还未找到合适的盈利模式。对此，刘侠认为，市场应该辩证地看待这一问题。
首先，地产商做传统住宅开发的盈利模式是通过“开发—销售”来实现的，而这显然不适用于长租。另外，过去市场会用租金回报率来评估长租业务，这也并不全面。
在他看来，随着资产和金融结合，资产证券化政策会逐步落地，具体而言，长租公寓的盈利模式是通过“经营现金流+资产价值+资产证券化”三个部分来实现的。
对蓝光商业来说，做长租这个业务就会从四个维度进行探讨和发展：第一，通过公司优质的管理与经营，提供稳健的经营现金流，是实现资产证券化的必要条件；第二，优质资产和土地不断地升值和溢价，这是商业资产管理的本质，即通过物业和土地本身的增值保值来体现；第三，以商业全产业链布局为谋求，因此长租公寓市场也是蓝光商业产业链的重要组成部分。
最后，一个产业的发展本质也是源于市场需求，刘侠以蓝光商业的北京海悦城项目为例，该项目位于北京房山南四环位置，是大量外籍企业高管聚居区，只有通过中高档公寓来解决居住问题，长租也就应运而生了。
（来源：观点地产网 作者：廖尧 黎倩） 共2页 上一页 [1] [2] 成交面积同比减少9.8% 商业地产的抄底之期来了？ 国内商业地产供应过剩 亟待高质量发展 上海正成为中国商业地产最活力城市 2018年新开63个购物中心 国家发改委：企业债券不支持商业地产项目 国家发改委：商业地产项目不支持直接融资 搜索更多: 商业地产 |
