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入股万达商管：拓展优质物业与往线下走
同一天，永辉超市还在另一则公告中公布了一个重要事项。
12月3日，永辉超市与大连一方集团有限公司、孙喜双签订股份转让协议，拟受让一方集团持有的大连万达商业管理集团股份有限公司股份约6791.02万股，占万达商管股份总数的1.5%。
资料显示，该部分股份每股转让价格为52元，总价格为35.31亿元，标的资产价格将由永辉超市以现金方式分两期支付。
其中，自协议生效之日起30日内，永辉超市向一方集团支付30%交易对价；另外的70%则由该公司自取得协议约定的股东名册、出资证明书后60日内支付。
纵观该份近5页的公告，永辉超市并没有对其购入万达商管股份的原因做过多描述，仅表示：为战略拓展优质物业。简单的几个字，却表达出了永辉超市本桩生意的意图。
永辉超市副总裁李国此前接受媒体采访时曾表示，大家再回到“线上往线下走”的时候，更稀缺的一定是物业资源。这句话的意思，似乎与公告中的原话如出一辙。
“现在看，永辉的优势是，我们开的店和储备的店比别人多。所以留给我们的时间会多一些。”李国甚至把物业门店的储备看成是永辉超市的优势之一。
观点地产新媒体从公告中获悉，万达商管主营房地产开发及销售；商业服务设施（包括写字楼、公寓、商场和酒店）的投资及管理；房屋出租等。截至2018上半年，总资产6339亿元，资产净额2540亿元，实现营收518亿元，净利158亿元。
事实上，无论是新零售，还是线上电商巨头们的线下门店之争，坪效水平都是评判一个商超门店好坏的直接依据，而建立在这基础之上的店面选址则成为了零售超市的核心竞争力。优质的物业和优质的店面直接影响着零售商的营收和成本。
据了解，至2018年上半年，永辉超市绿标店、红标店、永辉生活店、超级物种分别已开业345家、276家、285家以及46家。
而根据店面的坪效看来，分属于该公司“云超”业务的上半年开业红标店和绿标店坪效分别为1043元/平方米、1171元/平方米。数据显示，该公司上半年传统的红标店、绿标店同店收入同比只增加了2.2%，坪效只提高了3.3%。
如此看来，此前因为投入重资用新技术改造旧店面来提高效率，导致公司利润下降，却效果甚微。这或许也是永辉超市进一步看重优质物业门店的考量之一。
另一方面，梳理永辉超市一直以来的引资和投资逻辑也可以发现，无论是引入股东还是自身开启的买买买模式，永辉超市似乎一直在完善和巩固自身的供应链优势。
据了解，自2015年以来，永辉超市分别引入香港怡和集团、京东、腾讯等投资。此外，在投资端，其自身也参与入股联华超市、东展国贸、达曼国际、星源农牧以及中百集团等。
永辉创始人兼董事长张轩松曾公开解释称，引入香港怡和集团为了供应链协调；引入京东是为了达成科技上的共识，京东的角色是定位于财务投资者。而投资中百则是认为利用永辉现有的资源可以让中百集团做得更好。
不难看出，此次对万达商管的入股，也将是永辉超市强化其优势的一步。只是万达商管的这笔投资，对于永辉超市来说，也付出了不小的代价。
公告中指出，对万达商管的投资对公司的影响主要是银行贷款的增加以及相应的财务费用的提高。“如果按照年利率6%测算，预计该部分银行利息每年约2.1亿元，对公司当期利润的影响估计在10%左右。”
（来源：观点地产网 李奕和） 共2页 上一页 [1] [2] 虚拟“非转基因”噱头 永辉超市被处罚 永辉超市：全面聚焦云超主业 永辉超市扩张碰壁 新零售业务进入调整期 永辉超市调整开店计划 称完成年初计划有困难 如果不是陷入质量危机 永辉超市或是个好标的 搜索更多: 永辉超市 |
