中国连锁经营协会开展购物中心发展指数的相关调研及编拟工作，发展指数的样本参与企业包括万达集团、苏宁置业、印力集团、大悦城地产、华润置地、永旺中国、爱琴海商业集团、步步高、新城吾悦广场、佛罗伦萨小镇等优秀企业。

　　一、总体指数和分项指标

　　2018年第三季度中国购物中心综合指数录得67.1，环比上升1.0，同比上升0.3，且高出荣枯线17.1。整体市场保持健康向上的态势。

　　其中，现状指数为63.3，环比上升1.4，同比微跌0.1，高出荣枯线13.3。季度环比下，现状指数出现明显回升，受益于整体消费市场的平稳增长。三季度，社会消费品零售总额月度增速在9.0%上下波动，较二季度波幅逐渐收窄，并呈现稳步回升的趋势。但与去年同期增速相比，仍然减缓1.1个百分点，使得现状指数同比轻微下滑。

　　整体购物中心市场对未来6个月的预期指数录得72.7，环比上升0.3，同比上升0.7，并高出荣枯线22.7。由此表明，业主对即将到来的年末和新年消费市场颇具信心。

　　从分项指标来看，反映购物中心宏观基本面的指数“宏观市场”环比上升5.6达75.3，93.5%的业主认为项目所在城市的整体出租率与上季度持平或上升。“租赁活跃度”指数环比上升4.7，同比上升1.1至81.8,。指数的上升主要受到租赁问询量和租户品牌质量两个指标的推动，有71%的项目本季录得租赁问询量的环比增长，另有76%的项目表示租户品牌质量有所提升，市场上持续涌现的新品牌给业主带来更多的需求和选择。“运营表现”指数录得87.6，环比上升10.2，同比上升4.6。两个主要指标“销售同比增速”和“租金收入”仍然表现较好，84%的项目的销售同比增速上升，同时，78%的项目租金收入实现增长，客流量的增长是促成销售表现保持健康向上的重要推动力。本季度，有82%的业主表示项目的客流量实现增长。“成本控制”指数出现环比8.1的下跌，同比亦下降3.8。三季度迎来暑期旅游的高峰期，以奥特莱斯和都市型物业为主的购物中心加大了营销推广的投入，从而获取更多的旅游消费收入，使得成本有所上升。大数据和零售新科技的投入依然是促使业主成本上升的主要原因之一。

　　二、分城市能级指数

　　2018年第三季度，分城市能级指数表现略有不同。其中：一线城市综合指数为69.1，环比下降0.4，但同比上升1.4。成本的上升是使得一线城市指数下降的原因。但一线城市在运营能力指标上仍表现突出：100%的一线城市录得租金收入的增长，且有88%的项目实现销售同比增速的提升。二线城市指数为67.2，环比上升1.3，同比上升2.3。二线城市中，有94%的项目本季度实现客流量的环比增长。三线及以下城市为69.1，环比上升3.9，同比上升2.7。

　　三、分不同类型物业指数

　　2018年第三季度，都市型物业指数为68.6，环比上升2.2，同比上升3.5。都市型物业辐射全市甚至全国的窗口效应依然吸引着众多国际和国内品牌的入驻，而核心商圈老旧物业改造后以新面貌、新品牌重新开业，也给市场带来了新的活力。社区型物业指数录得65.7，环比下降2.1，部分三线城市的社区型物业出租率有所下滑，但指数同比仍有1.4的上升。

　　综上所述，2018年第三季度，全国零售市场基本持稳，社会消费品零售总额同比增速9.3%，但增速仍然低于去年同期 1.1个百分点。然而，从全国居民人均消费支出来看，前三季度全国居民人均消费支出同比增长了8.5%，比上年同期加快了1.0个百分点，居民消费力仍有较大的增长潜力。前三季度最终消费支出对经济增长的贡献率是78%，比上年同期提高了14个百分点。消费市场仍处于扩大的通道内。

　　展望未来，全国消费市场将逐步受惠于国家鼓励消费的各项措施。个税起征点上调的政策将于10月施行，与此同时，个税抵扣细则也于近期向社会公开征求意见，并于2019年1月1日起实施，住房贷款利息、住房租金、子女教育费用等支出将在个税中进行不同程度的抵扣，提升居民的消费力和现金自由度，也为整体消费市场带来更广阔的前景和乐观的预期。

　　（来源：中国连锁经营协会 CCFA）

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