从2002年深圳第一家真正意义上的购物中心中信城市广场（现为平安新城市广场）开业到现在，深圳共拥有购物中心超过150个，已开业购物中心面积达1000万平方米。

　　近两年深圳购物中心可谓是“大爆发”，今年下半年深圳有约20个购物中心面世，商业体量超过100万平方米。纵观庞大的开业数量背后，深圳购物中心基本上在以一种相同的模式快速复制：相似的空间、相近的业态、相同的品牌，使得竞争不断加剧、人气此消彼长。

　　从发展趋势来看，购物中心的演化已从过去普通购物场所，转变为给千禧一代提供多样化商品、向商户提供展示舞台、促进线上线下互动、引入休闲娱乐、涵盖多种餐饮的综合性购物场所。

　　未来的“智慧型购物中心”将是以顾客体验为驱动、拥有突出个性的品牌的潮流时尚购物中心。近期特色潮牌的涌入或升级，正在悄然焕新购物中心原有的“调性”，这为创新购物中心发展模式注入了新动能。

　　潮牌商家迎来爆发期

　　专业研究机构监测数据表明，深圳购物中心的日子过得有喜也有忧。仅以去年上半年为例，购物中心空置率环比增幅高达20.1%。根据国际标准，人均商业面积在1-1.2平方米为比较合理的商业供应。而排在第一位的南山区人均购物面积为1.54平方米，已超出国际标准28%。

　　顺应潮流、锐意创新才能有发展空间，生活方式与消费趋势的变革正在重新定调商业，传统商业不断加速模式创新。购物中心核心消费客群也已从80后、90后逐渐向新生代95后、00后转变，他们的喜好和价值观逐渐对商业产生极其显著的影响。

　　因而，一些网红店、轻时尚成为购物中心的标配，喜茶在两年内已入驻30多家购物中心，热风、H&M、星巴克、面包新语等是购物中心的“时尚标配”； ZARA、纪梵希、Ray-Ban雷朋眼镜等成了各大商场竞相争抢的对象。那些具有聚拢人气实力的特色潮牌商家，如Denham(荷兰潮牌)、百年灵（快闪点）、PLURECIL（睫毛嫁接）、YO!Tea有茶、Five Plus快闪店、兰诺时尚店、疯鸟炼金室、CICI纤美、O.C.E.家居店、Sunroo阳光鼠、金宝贝Complex概念店等成为购物中心招商或品牌升级时的热宠。极具实力的潮牌，可以为顾客带来全新的体验，为购物中心注入新鲜的活力，重新定调传统商业。另一方面，上述潮牌商家正积极把握这一极佳商机，进驻购物中心，抢占深圳热点消费要地。

　　购物中心热点频现

　　据戴德梁行统计显示，近期不少深圳购物中心潮牌热点频现，前面所提到的所有潮牌都已进入购物中心。值得一提的是，餐饮方面，广州颇有名气的茶楼陶陶居深圳首店以及蔡澜越南粉内地首店均落户南山的购物中心，源于上海的小杨生煎华南首家餐厅则选址龙岗购物中心，均给商场提升了不少人气。此外，轻食类连锁品牌在福田中心区持续拓店，如奈雪的茶、瑞幸咖啡、KOI奶茶品牌和木棉花开、太兴餐饮店、小町号料理、HARRY'S CAFE DE WHEELS澳式餐饮等陆续入驻福田的购物中心。零售方面，阿迪达斯旗舰店不久前在南山的购物中心开业，直跨2至4层，这也是深圳首家阿迪达斯迷你品牌中心。而位于附近的耐克旗舰店也在紧锣密鼓装修中，预计将于年内开业。

　　另一方面，国际时尚潮牌也相继落地，为成熟优质的深圳购物中心注入新元素。Massimo Dutti、OYSHO、ZARA HOME近期进驻福田的购物中心，形成Inditex集团旗下“七美齐聚”的态势。维多利亚的秘密全品类店首入鹏城，在罗湖购物中心开出全国第九家店后，同时在宝安购物中心开设深圳第二家全品类店。与此同时，深圳首家迪奥香氛世家精品店同样亮相宝安购物中心。

　　新消费商机涌动

　　据了解，深圳高品质购物中心在调整中积极引入国际时尚潮牌，不仅提升商品档次和品牌形象，吸引更多中高端客户，更重要的是，较高的客单价往往可以带来更为可观的利润。

　　新零售的“潮牌”——盒马鲜生2.0版将在深圳出现，实现大店向小店发展。此外，盒马鲜生宣布与位于罗湖的购物中心携手共同打造盒马深圳旗舰店。新零售业态涵盖餐饮和电商服务，吸客能力更强、租金贡献率更高，入驻人口密度大的社区型商圈屡见不鲜。结合此前岁宝宣布深圳的12间岁宝超市将陆续引入盒马鲜生超市，这意味着新零售在深开启加速扩张模式，渗透范围定将更加广泛。

　　根据规划，明年春节之前，南山和福田将有数家大型购物中心开门迎客。从其项目招商进展来看，较高的市场定位及更多潮流品牌的出现让市场充满期待，再次开启特色潮牌入深的热流。

　　（来源：深圳特区报 玄伟东）

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