内地的双十一盛事已结束，淘宝天猫创造的2135亿元交易额再破纪录。
但在港岛铜锣湾，堪称为香港的购物盛事——崇光百货（SOGO）的店庆才开始，大批本地市民及内地旅客每年都会在这时前来疯狂扫货，甚至在开店前几个小时就在门口排起长队，一片熙熙攘攘。
而穿过SOGO，经Apple Store走过来，就到了罗素街。这条全长仅250米的街道，以往曾一直被称为“全球最贵街道”，但2013年后它就多跌至二三位。
11月14日，戴德梁行发布的《全球主要大街》2018年度报告显示，香港铜锣湾罗素街再次登上全球最贵铺租地段宝座，铺租高达每年每平方英尺2671美元，去年排首位的纽约第五大道则跌至第二名。
这是罗素街时隔5年的再次登顶，但究其背后，罗素街乃是与整个港岛零售业高光命运的起浮相依。
最贵街道罗素街
罗素街坐落于香港湾仔区铜锣湾，它“全球最贵”的称号离不开铜锣湾的光环。铜锣湾因海岸线犹如一个铜锣而得名，在上世纪80年代其已崛起为香港最大的购物商圈，且被誉为亚洲当之无愧的第一街区。
在铜锣湾的西面，就是整个街区最热闹的罗素街。翻阅历史，这条以港英政府库务司詹姆斯·罗素命名的街道已有130年，但在起初的近100年里，罗素街不过是潮湿阴暗的传统街市，一片老旧，仅是普通香港人的聚脚点。
有文章曾这样描述它：那时候，这儿有电影院，有银行，有中档价位的服装品牌，以及物美价廉的云吞面。
直到1991年2月，湾仔电车维修厂被拆卸、原址兴建起时代广场之后，邻近的罗素街才进行重建计划，将旧式街市改造成名店林立的街道，这也才彻底改变了附近的面貌。
在此后的30多年里，随着内地游客开始赴港旅游购物，尤其是2003年香港启动针对部分内地省份游客的“自由行”计划，包括罗素街在内的零售港商开始赚得钵满盆满。
罗素街已经不再“素”了，彼时，街上的亲民小店迅速被清一色的奢侈品店取代，Burberry、Prada、LV、Emperor等齐聚，有些门店的顾客甚至100%都是内地人。
水涨船高，罗素街商铺的租金也随之升高。
最巅峰的时刻大致在2012及2013年。数据显示，当时罗素街乃至铜锣湾的商铺平均租金达每年每平方英尺约1950美元，折合约每年每平方米16万港元，连续两年蝉联全球铺租最贵的街道，超越巴黎香榭丽舍大街以及纽约第五大道。
据悉，香港一般零售铺位租金占营业额20%左右，以一个10平方米的小店铺为例，租金每月高达160万港元，则其每月至少要实现营业额达800万港元，平摊下来每天要进账26万港元。这也就不难理解，罗素街大多是由奢侈品店铺组成。
然而，随着香港整体零售行业特别是奢侈品销售额大幅下滑，一路高歌的罗素街也开始慢了下来。
自2013年后，罗素街就再没登过租金榜榜首。尤其是在2015年，罗素街可以说是处于水火之中。
彼时，因不堪租金重负，不少店铺要求减租或直接撤租，截至当年6月份罗素街平均租金已比上年同期累计下降40%，甚至曾经一周内多达7家店铺减租或退租。最荒凉的时候，罗素街上一眼望去好几家店铺关门大吉，门口还贴满了中介广告。
值得一提的是，曾经有“铺王”之称的罗素街59号也惨遭退租。据了解，该店铺原先由Emperor（英皇钟表珠宝）租了12年，主要销售卡地亚手表，铺位面积约为1500平方英尺，租金每月近250万港元。此外，距离“铺王”仅几分钟步程的罗素街8号，英皇钟表珠宝退租的第二家店铺，该店铺原本租金约为267万港元。
有报道称，当时英皇曾以短租形式再承租半年，但月租要求减至每月70万港元，与之前的250万港元相比暴跌72%，最终未能谈成。
商铺弃租、销售大跌的状况令罗素街一度窘迫，曾经“全球最贵街道”的光环也已失色不少。直至今年11月14日，戴德梁行发布的《全球主要大街》2018年度报告再次将其拉至镁光灯下。
观点地产新媒体查阅报告获悉，香港铜锣湾罗素街租金达到每年每平方英尺2671美元，成为全球最贵地段，而紧随其后的是美国纽约第五大道，租金达2250美元，第三位为英国伦敦新邦德街，租金达1744美元。
对此，戴德梁行香港商铺部主管林应威表示，香港零售市场在过去一年出现复苏、反弹，主要是大陆游客人数回升所带动，尤其在上半年间，游客人数和零售额都出现有不俗的增长，尤其是手表和珠宝类别，这也令奢侈品牌的经营者对市场重拾信心。
林应威进一步称，如有理想的位置，奢侈品牌可能会在香港积极考虑开店或扩充。不过，其也指出，下半年由于贸易局势紧张、内地降低关税等外围因素削弱了香港零售市场的价格竞争力，第四季度的市场前景预计仍将受到影响。
另悉，此次罗素街重回榜首与竞争对手也有一定关系。报告显示，去年排首位的纽约第五大道今年铺租同比下跌达25%。
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