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一、概述
2018年第三季度，中国商业地产指数回落至118.1点，环比下降3.7%，同比下降2.5%。
宏观经济指数和零售商信心指数走强，同比环比均实现上涨。宏观经济发展平稳，消费升级态势持续，品牌和购物中心数字化营销方面创新活跃。商用土地指数和商用物业开发指数同比出现回落，增量市场呈现进一步放缓态势。
二、中国商业地产指数
中国宏观经济指数：平稳运行，服务业对经济的拉动作用增强
2018年第三季度，中国宏观经济指数148.3，同比上涨5.9%，环比上涨4.1%。经济保持平稳运行，GDP同比增速6.5%。产业结构持续优化，第三产业比重持续上升。第三产业增加值占GDP比重50.96%，比第二产业高出10.6个百分点。第三产业增加值同比增长7.9%，比二季度提升0.1个百分点，高于GDP增速。
服务业对经济增长的拉动作用不断增强。新产业、新业态及新商业模式发展迅速，带动相关行业增加值及占比不断提高。其中租赁与商务服务业成为增加值排名靠前的细分行业，增加值比上年同期增长9.4%，增加值占GDP的2.7%，比上年同期有所增高。前三季度，最终消费支出对经济增长的贡献率为78%，比上年同期提高14个百分点，消费基础作用进一步巩固。居民消费持续升级。社会消费品零售总额同比增长3.8%，消费升级类商品保持快速增长，其中通讯器材类及化妆品类商品分别增长10 .7%和12%。服务业的持续增长及消费升级的趋势为商业地产发展提供了良好的市场环境。
中国商用土地指数：核心城市商用地块价值凸显，一线城市价格走强，新一线城市成交活跃，二三线城市流拍增多
2018年第三季度，中国商用土地指数76.5，同比下降12.8%，主要由二三线城市商业用地流拍引起。商用土地总体成交量环比微降1.1%，其中三线城市降幅较大，达到19.7%。商用土地楼板价环比上涨8.5%，一线城市贡献较大，涨幅75.2%。溢价率继上季度高温后回落，环比下降50.4%，高溢价地块比例降低。
一线城市商用土地总成交量与上季度基本持平，但楼板价大幅上涨。楼板价环比涨幅超过75%，其中北京环比上涨150.1%，上海环比上涨117.6%。商用与住宅地块楼板价比大幅上升，核心城市商用土地价值凸显。上海商用土地成交活跃，与上季度比成交量翻番。
新一线城市商用土地市场成交活跃但价格走低，成交量环比上升13%，其中成都、重庆商用土地成交量位居前列，杭州的成交量增幅最高，高达183.3%。商用土地楼板价环比下降38%，同比上涨11%。商用土地溢价率回落，零溢价成交地块比例上升。
二三线城市商用土地流拍数量相比上季度翻倍，开发商对地块的选择越发谨慎，但成交地块总量和价格不乏亮点。二线城市商用土地成交量环比上涨5.2%，无锡、南昌、太原成交量涨幅超过100%。三线城市商用土地溢价超过全国平均水平，并超过住宅溢价上涨幅度，其中呼和浩特、贵阳溢价率位居前列。
中国商用物业开发指数：增量市场增长不足，存量改造市场蓄势待发
第三季度增量市场与上季度基本持平，新增项目数量环比下降8.1%，新增商业面积环比上升4.4%。商用物业开发指数环比微涨0.3%。
一线城市新增购物中心面积112万平方米，环比下降16%。5万㎡及以上项目8个，其中5个位于上海。被收回管理权封闭改造的百联世茂国际广场，升级为上海世茂广场如期开业。硬件及品牌均实现了较大程度的焕新，为我国存量商业改造市场带来了新的活力。 共2页 [1] [2] 下一页 出走大悦城1年半 吴铮想带领云泰做商业地产“希尔顿” 华润置地联合世博及中国人寿设150亿商业地产投资基金 传海航拟出售110亿美元地产资产 含酒店、商业地产和住宅 全球最大商业地产公司的成功，靠的是什么? 商业地产供需背离投资同比下降 巨头争霸趋势强化 搜索更多: 商业地产 |
