内地项目成为太古地产拉动业绩的主要推动力。太古地产昨日公布截至9月30日前三季度业绩，其中成都远洋太古里零售销售额增幅最为显著，录得26.2%；北京三里屯太古里零售销售额增长11.8%；北京颐堤港购物商场的零售销售额增幅为0.8%，上海兴业太古汇则未公布销售数据。

图为广州太古汇零售物业详细数据

　　香港零售业方面，业绩持续复苏，太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓，租用率均分别达100%，零售销售额则分别增长16.3%、6.6%、 6.5%。去年同期，太古广场购物商场录得增长5.4%;太古城中心下降5.1%;东荟城名店仓则增长 0.1%。

　　值得关注的是，高端消费充满不确定性，虽然广州太古汇连续27个季度获得增长，但前三季销售急剧放缓，今年前三季录得增长10.8%，而去年同期录得增长逾30%。环比数据也是开始录得下滑，今年第一季度销售录得增长14%，上半年则录得增长12%。

　　于2011年开业的广州太古汇是广州首个真正意义上的奢侈购物中心。在成立之初，太古汇便引进包括Chanel、Louis Vuitton和爱马仕等奢侈品牌，2016年更成功引入目前最火的奢侈品牌Gucci入驻，已成为广州高端消费者的第一商场。

　　据时尚商业快讯早前消息，广州太古汇原总经理隋颂伟今年2月升任太古地产中国区业务发展总经理，负责国内投资发展相关业务，其职位由广州太古汇副总经理黄瑛接任。黄瑛目前负责广州太古汇综合商业项目的整体物业运营及管理，她曾参与了太古地产旗下在中国香港及内地多个综合项目的开发和运营。

　　隋颂伟早前在接受媒体采访时则表示，清晰的市场定位是太古汇成功的重要原因，广州相对于京沪等其他一线城市还有更广阔发展空间，新规划体现政府开始关注高端零售业，对于太古汇并非挑战，是挖掘更多市场潜力的机会。

　　全球经济进入动荡期，刚刚尝到复苏甜头的奢侈品商场也不得不再次提高警惕。瑞银今年9月发布警告称，尽管中国已是目前公认的最具潜力的奢侈品消费市场，但预计今年下半年中国奢侈品消费步伐将大幅放缓，增幅将从今年上半年的13％降到7％至8％。这也意味着，全球奢侈品牌业绩或因中国市场放缓而再次遭受压力。

　　资本市场的震荡加剧了人们对高端消费者可能收紧腰带的担忧。巴黎银行奢侈品部门负责人Luca Solca则表示奢侈品市场在2018年下半年的增速或以低单位数上涨。 爱马仕发布第二季度财报后，CEO Axel Dumas表示集团密切关注资本市场和房地产市场，因为高端客户资产的任何变动都有可能影响集团业绩。

　　在截至6月30日的6个月内，太古地产集团实现收入73.09亿港元，同比减少37%，净利润则同比大涨34%至62.19亿港元。去年全年太古地产实现收入185.58亿港元，同比增长11%；股东应占基本净利78.34亿元，同比增长10%。2017年，公司股东应占综合溢利为339.57亿元，同比增长126%。主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本净利则增至78.34亿元，中国内地租金收入大幅上涨12%至23.03亿元，其中 19.22 亿来自零售物业。

　　为寻求商场的人流增长，太古地产上周宣布与阿里巴巴天猫全面深入合作，共同促进多场景联动营销，落地多项探索模式。据悉，天猫五大新零售模块将首次落地太古地产在中国内地北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇和成都远洋太古里，场景包括天猫智慧门店、天猫理想站、明星应援站、天猫智能母婴室、智慧停车等。

　　太古地产零售业务董事韩置表示，在数字化、互联网技术及大数据的背景下，太古与天猫新零售共同实践和沉淀智慧商圈新零售的解决方案，以此提升线上线下打通的升级消费体验。

　　截至目前，在中国内地太古系购物中心进驻了北京、上海、广州、成都四城，其中北京和上海分别有2个项目，后者的最新一个项目是今年2月，太古地产斥资13.49亿元收购上海前绣50%股权以发展前滩零售。

　　自2017年以来，太古地产（01972.HK) 股价累积上涨35%，市值约为1658亿港元。

　　（来源：时尚头条网 陈舒）

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