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有业内人士分析称，以高价收购一个非散售项目，可以充分说明，凯德看好上海核心地带的商办投资价值。
他继而解释，在自由港建设过程中，星外滩这类项目未来可以形成较好的产业集群概念。项目可能在企业注册等方面有优势，也就意味着，租金的潜在升值空间较大。
截至目前，凯德已在中国境内收购了多项投资物业。有统计称，如果这一交易实现，凯德集团及其REIT附属公司过去一年内在大陆开发项目和创收房地产资产方面的投资已经接近250亿元人民币。
外资内地投资镜像
10月12日，仲量联行发布2018年第三季度上海房地产市场报告。报告中披露，该时段中国房地产投资市场总成交量同比上升25%至536亿元。
其中，上海仍然是国内大宗物业投资的首选地，总成交额占全国六成，达到321亿元，环比有较大涨幅，上升90%，同比上升69%。
办公物业则主导上海大宗物业投资市场。在第三季度，上海办公物业交易额达298亿元，占上海总成交量的88%。
由于国内信贷政策不断收紧，国内投资者对于大宗物业的态度愈发谨慎。相比之下，境外投资者却更活跃，紧抓投资机会增加在中国的投资。
“到今年3季度末，上海大宗交易成交量约为560亿元，交易买家以外资为主。”戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成补充说，10笔交易中大约只有一个国内买家。
与前两年不同，今年的大宗交易市场中，外资的成色更重了些。戴德梁行市场投资部主管刘兵称，事实上，这一趋势从2017年开始就有所显现，外资占去年全年交易量的21%。今年上半年占比为19%，上海的趋势更加明显。
他预计到今年年底，外资占全年大宗交易量将达到20%—25%的区间。
有分析认为，外资参与国内大宗交易的意愿提升，一方面是由于国家鼓励中外资本加强合作，准入门槛被放宽。
另一方面，近期汇率的波动，增强了部分外资的购买力，境外投资者同时有相对低廉的融资成本，外资购买会出现更大的溢价空间。也就是说，这时候购买资产，会更合算。
对于一些追求稳健收益、不偏好风险的外资基金来说，中国一些大体量、长周期且回报稳定的一线城市核心物业也很有吸引力。
在区域选择上，外资机构或许也更青睐于流动性较高的一线城市和强二线城市，领展在内地持有的物业，就均位于一线城市。
凯德集团总裁并主管中国区及投资业务的罗臻毓早前也称，今年继续聚焦北京、上海、广州、成都、武汉五个城市群，资产的调整也将围绕五个城市群进行。
（来源：观点地产网 陈玲） 共2页 上一页 [1] [2] 凯德集团拟以128亿元收购上海虹口星外滩项目 印力收购凯德20个项目完成交割 更名“印象”系列 凯德集团接班人计划：李志勤接棒林明彦 淄博利群时代广场12月开业、凯德广场更名印象汇 印力时隔7年重返郑州 凯德广场或更名“印象汇” 搜索更多: 凯德 |
