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重庆市典型社区商业品牌 资料来源：中国指数研究院收集整理
消费升级时代，社区商业的定位不仅仅是家庭的延伸，更是以商业的形式成为城市功能配套。尽管重庆社区商业面临地块规划商业比例较高、外卖平台等电子商务迅速崛起及交通通达性的持续改善等诸多挑战，但社区商业因其满足消费者“最后一公里”需求的特性，前景仍较大，未来社区商业和商圈的角逐将越来越精彩。
600方存量时代仍将延续，渝北九龙坡库存较大
2017年伊始，重庆住宅市场步入快速发展期，市场量价涨幅均较明显。为保证市场健康可持续发展，重庆楼市调控不断深化。相对于住宅市场不断深化的调控，商业地产政策则仍以加速去库存为主，与住宅市场截然不同。
2016.01-2018.06重庆主城商业地产存量及去化情况 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据显示，截止2018年6月重庆主城区商业地产可售面积为631.24万平方米，从2017年初开始重庆商业库存便稳定在600万方左右，未来这一状态仍将延续；商业地产去化周期为41.36个月，2018年去化周期略有回升。整体来看，商业地产短期内去化压力仍将持续存在，一方面早期开发企业对于商业需求预估偏高，另一方面市场对住宅市场预期高涨，吸引了大量的资金流入，一定程度上消减了部分商业需求。
重庆主城九区商业库存及销售价格 注：库存为2018年6月可售面积，均价为2018年上半年销售均价 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
截至2018年6月，渝北区和九龙坡区商业库存面积较大，超百万方，为第一梯队，渝北区商业可售面积为165.36万㎡；南岸区、江北区、沙坪坝区和巴南区为第二梯队，库存在70万方左右，渝中区、北碚区和大渡口区库存相对较低，为第三梯队。
从销售均价来看，渝中区和渝北区成交均价最高，均超2万元/㎡，其中渝中区2018年上半年商业销售均价达27122元/㎡，渝北区也达23142元/㎡；九龙坡区销售均价最低，仅14775元/㎡；其余六区销售均价相近，均在18000元/㎡左右。
扩容与高存量并存，PK靠实力
随着新兴板块的快速发展，未来礼嘉、龙兴、中央公园等板块商业市场不容小觑，如中央公园板块，将规划打造成集新型总部、创新金融、特色商业、休闲旅游为一体的360余万平方米的新型超大城市综合体，未来商业体量可见一斑。
2018年上半年重庆主城区商业/办公用地规划建筑面积成交仅50.71万㎡，成交体量为近年来最低值，同比跌幅达69.05%，下跌近7成。一方面，住宅需求的释放及商业的高存量导致纯商业用地推出的减少，另一方面综合性用地的增加使纯商业用地地块的推出大幅缩减。但2018年推出综合性用地较多，不少地块均有相应的商业规划比例，因此整体商业体量的推出跌幅或并不显著。
现阶段重庆房企格局竞争愈加激烈，外来房企的不断涌入与强强联手的合作开发频繁出现，开发商实力不断增强，未来变化与破局成为房企脱颖而出的关键点。一方面是商圈的升级崛起，一方面各大房企纷纷发力社区商业，对于重庆商业地产市场，未来或有更多可能。
（来源： 中国指数研究院） 共2页 上一页 [1] [2] 第二季度中国商业地产指数报告：一线城市增量市场萎缩 2018中国商业地产百强榜发布 万达、红星、华润居前三 商业地产操盘的25条心得 商业地产携手新零售 盒马助推保利转型升级 陈启宗：做商业地产最重要的是把基因搞对 搜索更多: 商业地产 |
