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卢湾撤并归于黄浦已有8年，这些年来，具有后发优势的静安南京西路和浦东陆家嘴先后强势崛起，拥有先发优势的淮海中路曾是上海人眼中最优雅、最有魅力的商业街，但淮海中路如今却颇为落寞，原本一铺难求变成现今一路空铺不断，最旺的一段也转移至徐汇区段三站换乘枢纽陕西南路站上盖的iapm，但卢湾城市更新的步伐并不曾放慢，其新项目之多令人意想不到，中商数据带大家看卢湾商业的复兴之路。
卢湾四大板块商业体量对比
卢湾由南至北分为北部淮海中路八仙桥、中部太平桥新天地、中部打浦桥斜桥、北部五里桥滨江四大板块，20多年前淮海中路沿线商业面积几乎占据了卢湾总商业面积的八成。由于其他板块商场不断投入运营，而淮海中路板块存量商场不断停业改造，故截止2018年8月淮海中路沿线商场总面积仅占卢湾四大板块商场总面积的30%。
由淮海中路一枝独秀到三大板块平分秋色
中商数据发现原本商业体量在卢湾乃至全市遥遥领先的北部淮海中路板块如今正常营业中的商场数量多达16个，但商业面积仅27万平方米，仅大致相当于一栋巨型购物中心的体量，且与同区的中部太平桥新天地24万平方米和打浦桥斜桥26万平方米也相差无几，基础薄弱的五里桥滨江板块目前也达到了12万平方米，原本卢湾居民期待的家门口社区配套商业基本都已超额落实。但就商业能级和商业营业额而言，依然是淮海中路遥遥领先。
在建及规划商场面积来看，淮海中路板块10万平方米更是落后于中部太平桥新天地11.5万平方米和打浦桥斜桥14万平方米，与南部五里桥滨江板块8.8万平方米大致持平。
而对处于改造期的存量商场而言，正在爆改的淮海中路板块以12个商场16万平方米处于领先地位，其中瑞安新天地广场原太平洋百货淮海店、南丰荟原瑞兴百货淮海商城、淮海627原雪豹商城（已引入Mia Fringe 和 wework）、金钟广场原玛莎楼层、新鸿基旗下中环广场、淮海青少年用品商场等6个项目都将于年内陆续重出江湖。
淮海中路与新天地两大板块有待真正融合
总体而言，以中小型商场为主缺乏大型购物中心支撑的淮海中路板块，一方面当努力活化街区商业氛围加强存量项目的特色改造，另一方面当加强后街（巨鹿路、长乐路、南昌路）与侧街（如瑞金路、茂名路、陕西路、思南路、马当路、黄陂南路）的纵向开发。
利用13号线淮海中路站与在建的14号线黄陂南路换乘站的建设加强地下商业勾连形成立体商业体系。同时与紧邻的新天地板块尽快真正融为一体，所幸由于即将投入使用的新天地广场将与新天地南里北里、新天地时尚一起串联打通淮海中路至复兴路的纵向商业通道。
由于卢湾黄浦已合并多年，淮海中路东段还可设法加强与周边（大世界、西蔵路、淮海东路、金陵东路、福州路、人民广场、豫园、云南路、寿宁路美食街）的商业联系。淮海中路西段则可与徐汇段IAPM购物中心及武康路、富民路等网红商业街加强商业关联。
目前卢湾年营业额最高的6大主力商场包括：新天地、日月光、百盛淮海店、k11、大上海时代广场、香港广场（排名不分先后）。值得注意的是，由于生活方式和居住中心的改变，文旅街区与区域型购物中心得以兴起，卢湾营业额TOP6商场中，淮海路板块虽占据4席且坪效较高，但卢湾段淮海路沿线商场均小于4.5万平方米故总营业额排名居后。
备受期待的6大潜力新项目则包括：将于今年秋冬季陆续登场的凯德晶萃广场Luone、新天地广场（原瑞安广场太平洋百货）、中海环宇荟，以及预计2020/2021年开业的五里桥绿地黄浦滨江中心，以及刚刚拍地成功的瑞安集团新天地后期项目（东台路西藏路），13号线淮海中路站待开发的瑞金路上盖商场。
北部淮海中路板块
不仅拥有市级商业街淮海中路，还拥有巨鹿路、长乐路、陕西南路、茂名路等特色商业街的北部板块是卢湾集中商业规模最大的区域。淮海中路同时也是上海港资商业地产项目最多最密集的商圈。
位于法租界的淮海中路历来以高雅著称，但受居民外迁局部空心化，外部商圈分流，南北高架和延中绿地割裂了淮海中路商业街的人气。
淮海中路存量改造项目主要看点
瑞安新天地广场：位于淮海中路卢湾段最佳区位，项目外立面逐渐露出，蟹青色外墙与欧陆风情的大露台颇具新天地风范，女性轻奢主题与对街艺术文化范的k11有望珠联璧合造就一双魔都中型商场改造的范例。
南丰荟：项目多年来一波三折，二十年前颇具文创艺术气息的香港瑞兴百货打响了淮海中路东段商业第一炮，其后被改造为平淡无奇的美食城，被香港南丰集团收购后且看继虹桥南丰城之后如何改造存量小型商场。
锦江百联合体购物中心：华亭伊势丹乃沪上第一家高端外资百货，一百淮海店早年也曾经历过百货红利期，进入地铁和大型购物中心时代后，2家中小型商场无奈施展余地有限，品牌虽一改再改但均处境艰难，如今仅一墙之隔的双方终于合体再造，对于类似相邻商场的合体改造颇具参考价值。
中环广场：香港新鸿基连续打造出ifc与iapm两大既叫好又叫座的大型购物中心，但其沪上开山之作中环广场却始终不温不火，此番彻底清空大手笔改造，且看此番改造有何新意。
上海广场：近期刚被新加坡美罗联合融创收购，该项目已历经三次转手，先后经历了上海广场先施百货/益民百货、无限度广场、回归上海广场名称，如今新加坡美罗集团出手，将打造新加坡美罗特色还是延续徐家汇美罗城模式引人注目，而项目是否将易名为美罗广场同样令人好奇。 共2页 [1] [2] 下一页 北京是便利店荒漠？在这点上北京真比不过上海 上海火车站叫卖的违规发票 真能报销？ 京东天猫均没店 上海高岛屋小程序商城现身 上海哪家装修公司好?这家公司就不错 界龙集团获评“2018上海民营百强企业” 搜索更多: 上海 |
