深圳购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一，而且已远远突破商品零售的界限，它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。

　　尽管由于商业快速发展，一度引发了“行业恶性竞争、存量巨大、同质化严重、供需结构失衡、商圈分流”等困局，但是随着越来越多购物中心直面竞争格局，顺势调整，以主题差异化来获得竞争力。

　　特别是近几年，新商业、新零售、消费升级成为深圳消费市场热点话题，深度融合线上线下、全渠道融合共赢，正在加快商业发展步伐。于此相呼应，资本市场上大消费板块热点频起，屡受资金追捧，估值不断刷新，吸引到腾讯、阿里、京东、百度等科技巨头纷纷入股，锻造出新商业的赢利模式和营运方式。这些新零售也纷纷成为购物中心的亮点。

　　据戴德梁行最新统计，目前深圳优质购物中心总存量达到 362 万平方米。虽然不少新增项目大多位于非传统商圈，但由于地处人口密度极高、大型商业项目欠缺的传统居住片区，同时与地铁站无缝对接等交通利好，促使这些项目开业即迎来高涨的人气、客流不断。

　　与此同时，这些项目大多由品牌商家招商运营，其丰富的运营管理经验及自身的创新理念也是其作为新项目快速获得市场认可的重要因素，大多能如期完成多个零售品牌的入驻，涵盖时尚、亲子、轻奢、美食等多元业态。产品方面更通过设置多首层、无边界店铺设计顺应了年轻人崇尚时尚的喜好，同时通过打造主题活动、增设人性化设施等措施，为顾客带来了全新的购物体验。

　　更值得关注的，新零售业态在深圳市场拓展势头进一步加快。据戴德梁行最新统计，继Coco Park 引入超级物种后，盒马鲜生日前入驻同样位于福田中心区的某广场，并计划今年在深圳开店不少于 10 家。盒马鲜生加速扩张，接手岁宝百货深圳区域12家超市；家乐福旗下智慧门店 LeMarche也即将在深圳新开两家门店。

　　这些集餐饮、生鲜、零售商品为一体的新零售业态，运用大数据、人工智能等先进技术手段，对客户和商品管理系统进行升级改造，并深度融合线上服务、线下体验以及现代物流，为顾客带来了全新的体验，具有传统商超无可比拟的优势，也因而为实体商业，特别是购物中心注入了新的活力，有望进一步带动消费市场的需求。

　　从商圈发展的情况来看，在非中心城区新增项目不断涌现，面临供应压力的同时，深圳中心城区的商业市场经过多年的发展逐渐步入存量时代，持续的调整及改造成为激发项目活力、提升市场竞争力的必要手段。

　　成熟的品牌购物中心硬件环境的改造和品牌的更迭也始终在持续。如位于福田南的购物中心开业两周年，经过持续的租户调整，引入了知名人气品牌，带动入驻率明显提升；位于福田西的优质购物中心在 6 月迎来了高端电影城的开业，颇具人气的品牌将为商场注入新活力；位于福田北和南山的几家新购物中心持续补充轻奢潮流品牌，进一步降低项目空置率的同时，持续激活客流，带旺商场。

　　深圳品牌购物中心正是紧跟商业发展节奏，引入高品质商户，通过业态创新吸引客流，获得不俗的效益。

　　2018 年下半年，一批新的大型购物中心陆续在福田和南山登场亮相。伴随今年来奢侈品市场活跃度的提升，这些购物中心被寄予了更高的期待，预计有望引入更多的潮流时尚品牌，从而提升深圳商业市场的整体档次，与新兴商圈的共同发展，激烈的竞争也将带来更多的商业创新，营造出更为活跃的消费新局面。

　　（来源：深圳特区报 玄伟东）

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