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十年之后
在三里屯项目十年之际，太古地产在公司层面也发生了不少的变化。首先是太古家族第六代成员施铭伦罕见地接手了太古股份及太古地产主席一职，打破了长久以来职业经理人掌舵的惯例。而且，在按计划以65.28亿港元成功出售香港九龙湾商厦之后，太古又迅速宣布以150亿港元卖出太古城中心两幢商厦。太古这支“收租股”做出此举动，其投资策略是否会发生改变，也引得外界热议。
在8月9日的中期业绩会上，太古作出回应称，现阶段无再出售物业的打算。彭国邦也在活动上表态，卖出物业也是很好的契机，所得资金将用于太古城核心中心的改造、太古坊重建及上海前滩的项目上。
上海前滩项目刚于2018年初正式敲定，这也是太古在内地的第六个项目，由太古与陆家嘴合作开发。“我们也有非常大的压力，2.0版本的太古里会做得更好，这给我们带来了挑战，但是我们也很高兴有这样的机会。”
实际上，前滩项目早在2015年开始接触，但直到今年初方才落定，太古的其他项目开发周期同样不短，“十年六项目”被质疑有些过慢。彭国邦回应称，项目的速度需要依项目特点及复杂性来看，能在合适的时间找到合适的合作方及地段，也是非常重要的。他还强调，虽然太古十年仅开业五个项目，但这些项目几乎都处于不断的更新改造中，所以对于目前的发展速度还是比较满意的。
彭国邦介绍，目前太古在北、上、广、成均有业务拓展团队，负责各自所在区域的投资拓展，而且标准很“严格”。太古也清楚，未来市中心的净地是很难获取了，城市更新业务未来的体量也不会太大，但对于太古而言，主要是能够满足于三个业态即太古里、太古汇及诸如颐堤港的家庭式购物中心，特别是项目要有足够的灵活度可供调整。
未来，太古项目拓展依旧是围绕一线城市，要求拥有上佳的地段优势，具备成为地标的潜质。毕竟，不管是成都远洋太古里、三里屯太古里、广州太古汇或上海兴业太古汇，都是在核心城市的核心地段，扮演着地标角色。在太古看来，刚满十周年的三里屯项目，其潮流地标的范围已从北京城逐步影响到全国。
彭国邦认为，太古取得这些成绩，并非有什么秘诀或者捷径。“首先你要认真做好功课，对市场有充分理解和认知，同时要跟当地的政府有很好的互动，能够将你的愿景与当地的政府对城市的愿景相匹配，这样才能走得更长更远。”
难怪外界感叹，太古虽为外资，但在与国企、政府的合作方面显得游刃有余。彭国邦还补充道：“其实建造一个项目真正重要的是人的因素，我觉得要建设好一个团队，这个团队跟你的志向是一样的，你们拥有激情为这个目标共同地奋斗。”
从长远来看，三里屯太古里只能算是“刚刚开始”。彭国邦称，由于太古从来都是将长期性作为战略，未来40年也好，50年也好，三里屯太古里将进行持续不断的发展提升。
去年底，太古已开始着手将太古里项目扩容，向北京昆泰租用了南区西侧的雅秀大厦，这个建面约3万平方米的大楼未来将成为太古里西区，预计2019年底登场。“雅秀大厦对三里屯南区是很好的加强版，我不敢说未来会不会很惊艳很惊喜，但是我们会把很多新的品牌、餐饮、体验带到这个地区。”彭国邦如是回应。
余国安则希望，未来来北京的人能形成这样的观念——来北京就是逛长城，吃烤鸭，逛太古里。
目前，太古在内地的项目基本上以购物中心及综合体为主，但同时，太古也在关注发展住宅的机会，在粤港澳大湾区的布局下，广州或成为这家企业尝试住宅销售的起点。
只不过，当前不管是广州还是其他核心城市，正处于调控的高压期，为何太古在此时透露这一动作？谈及此，彭国邦坦承当前市场确实比较“复杂”，现在说进入还算早。虽然一些短期、中期的调控政策出台，其更多是看的长期性，从供需关系来看，太古相信未来住宅市场是有机会的。
（来源：观点地产网 张凯璇） 共2页 上一页 [1] [2] 三里屯太古里十周年，你在这仰望过的，最终都得到了吗？ 销售额猛涨29% 成都太古里二季度领跑“太古系”旗下商场 IFS24亿、太古里18亿...成都13个mall上半年业绩出炉 连续三年录得高增长，成都远洋太古里做对了什么？ 昆明首个太古里确定进盘龙区 与恒隆广场为邻 搜索更多: 太古里 |
