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“对恒隆来说，如今的客流和人气已经趋于稳定，看每天晚上恒隆的停车难就能知道他们的客流量有多大。而肯德基和麦当劳的客单价相对较低，坪效不高，并且与恒隆商场的整体定位略有不符。”
当然，最重要的还是房租。该业内人士表示，这里面肯定跟房租有一定关系。“作为最早入驻的两家店，在房租方面肯定比现在低，如今泉城路商圈的房租都成倍增长，对于肯德基和麦当劳来说，推高房租和摊薄的利润矛盾越来越突出。”
济南恒隆已成熟，未来低端业态或逐渐出局
而实际上，恒隆这几年开始走出泥潭，其在内地的精品战略布局开始显现出效果。前几年，恒隆在内地的广场，除了上海店外，其他店几乎都处于亏损状态，恒隆的业绩非常难看。但是，恒隆一直坚持走传统的出租店铺的模式，坚持精品和精细化运作。
而从恒隆广场近期公布的半年报来看，济南恒隆广场的营收还是非常好的。2018年上半年，恒隆集团及其附属公司的总收入为54.57亿港币(折合人民币约47.3亿元)，同比下滑18％，这要因期内出售的住宅单位减少，导致整体物业销售额的下滑。
但是物业租赁方面却全面增加。物业租赁方面，2018上半年集团的物业租赁收入达到了44.25亿港币(折合人民币约38.36亿元)，同比上涨7％，其中香港租赁物业组合收入增加3％，内地租赁物业组合收入增加11％。总营业溢利增加8％，租赁边际利润率75％。
内地物业租金收入方面，期内恒隆整体租金收入得到上涨，至19.48亿元(包含商场、写字楼等业态)，涨幅2％，如果撇除上海港汇恒隆广场商场因翻新工程而导致短期的租金收入影响，涨幅将达到5％。营业溢利上涨4％至13.01亿元，平均边际利润率67％。
济南恒隆广场2018上半年租金收入上涨6％至1.41亿元，零售额增加20％，租出率上涨两个百分点至94％。济南租出率仅次于上海恒隆广场的97％。从业绩来看，除了上海两家店之外，是业绩最好的。
目前济南恒隆广场在市民已经形成了较好的影响。因此，可以预见，未来商场的布局就是不断调整店面定位，把更加高端和更有流量的店面引进来，增加商场的坪效业绩。
（来源：齐鲁晚报） 共2页 上一页 [1] [2] 内地八座恒隆广场2018半年租金披露 三个项目在建 奢侈品零售加速反弹 上海恒隆广场半年收租7.6亿 无锡恒隆广场二期办公楼封顶 将打通商场引进影院 杭州恒隆广场将投资190亿 开发周期漫长或影响资金回笼 意大利女装Liu Jo落户上海恒隆广场 计划以直营扩张 搜索更多: 恒隆广场 |
