8月9日，九龙仓集团（00004.HK）公布了截至2018年6月30日止半年度中期业绩公告。

　　整体数据显示，2018年上半年，九龙仓集团收入上涨了4％至78.23亿港元（折合人民币约68.11亿元），营业盈利增加84％至27.86亿港元（折合人民币约24.24亿元）。

　　不过，期内集团核心盈利则减少9％至25.27亿港元（折合人民币约21.99亿元）（撇出已分拆的九龙仓置业）。其中，物业发展下跌25％，该板块占整体核心盈利的62％；物流下跌21％，占整体9％。

　　如果计入投资物业重估盈余及其它未变现会计收益/亏损（就九龙仓置业分拆做调整），则股东应占集团盈利为28.6亿港元（折合人民币约24.88亿元），减少19％。

　　具体来看，投资物业收入增加27％至16.85亿港元（折合人民币约14.66亿元），营业盈利增加21％至9.56亿（折合人民币约8.32亿元）；发展物业附属公司确认入账的收入上升4％至39.38亿港元（折合人民币约34.26亿元），营业盈利上升123％至13.27亿港元（折合人民币约11.54亿元）；物流收入减少8％至12.56亿港元（折合人民币约10.93亿元），营业盈利下跌30％至2.47亿港元（折合人民币约2.15亿元）。

　　另外，已签约发展物业销售总额下跌29％至102.47亿港元（折合人民币约89.16亿元），其中内地已签约销售额下跌36％至72.4亿港元（折合人民币约62.99亿元）。

　　内地投资物业方面，上半年收入增加了29％至16.06亿港元（折合人民币约13.97亿元），营业盈利增加了23％至8.97亿港元（折合人民币约7.80亿元）。九龙仓表示，凭借运营大型商场连写字楼综合项目的管理专长和经验，集团不断致力于提升国金中心发展项目的质素，今年5月开业的长沙国金中心成绩就越超预期。

　　成都国金中心2018年上半年的出租率为99.8％，租户销售额增长了23％，客流上涨了19％，表现持续优秀。引入了不少新兴品牌和世界级的奢侈品品牌，上半年新增了Brunello Cucinelli、Miele、Young Versace快闪店、Nespresso、Nike Young Athletes、Calvin Klein手表、卡西欧及GoPro。同时，喜茶黑金店、Mr& Mrs Italy等也是新签订的首入成都的品牌。

　　重庆国金中心2018年上半年的出租率为95.8％，表现理想。项目汇集了重庆大部分的名店，如百丽宫影城、The Rink等。

　　长沙国金中心今年5月才开业，承租率高达97％，开业率为84％，引进了370个品牌。

　　九龙仓方面表示，目前在内地落成的国金中心项目在成都、重庆、长沙和无锡，苏州项目是九龙仓置业的。重庆和长沙两个项目都处于起步阶段，未来一两年内集团还是要集中精神做好这两个项目，成都项目的成功经验告诉我们要做好一个商业项目要三四年才能完成。

　　至于目前是否在内地有新的国金中心项目投建计划，九龙仓表示，暂时没有新项目，几个月前在杭州投过地，但没成功。

　　今年5月底，杭州公开出让了城市武林核心区域的百井坊地块，据悉该地块吸引了九龙仓、恒隆、新鸿基以及银泰、阿里等企业的竞拍，但最终被恒隆以107亿元收入囊中，并刷新杭州最贵商业地块纪录。

　　（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）

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