近日发布的《2018中国商业地产发展白皮书》显示，今年上半年，全国商业地产销售面积保持高位，特别是商业营业用房销售面积仍保持同比增长。

　　有观点说，作为新零售生态的重要环节，商业地产将迎来行业转型的新契机。那么，苏州的情况又如何呢？

　　在高新区，一处集交通枢纽、购物中心于一体的生活广场，如今商家们早已人去楼空，门口及每层楼面上只剩几位保安在那里看管着。据了解，这处生活广场从2016年6月开业到关闭，前后持续不过一年左右时间。在园区，一处业态涵盖零售、餐饮、儿童、休闲娱乐的购物中心，开业以来，受到市民及游客的关注。但在购物中心的一楼，多位经营业主已经有些纠结。周一到周四这边人是很少的，周五到周末人倒是蛮多的，但大部分都是以大人带着小孩为主，真正消费的很少。

　　一家机构拿出的《苏州商业发展报告》显示，截至去年年底，苏州共有大型商业网点292个，总建筑面积1470万平方米，全市人均大型商业网点建筑面积1.38平方米。主要业态中，购物中心业态保持较好的增长势头，有80％实现销售收入同比增长；传统业态转型升级任重道远，约73％的百货业、69％的大卖场去年销售收入同比下降。

　　分析师谢金明表示，因为这几年大容量的商业项目集中入市，但是消费的总量增长有限，因为这几年苏州人口增长这一块非常有限。所以以我看，近期苏州商业项目总量严重过量了，供求的关系严重失衡了。

　　结合发展现状，谢金明认为，品质消费、个性化消费、新鲜服务消费等不断壮大，商贸业也要把握机会，特别是着力应用新的技术，来打造运营能力强、品牌知名度高的现代商贸型企业。我们要建议苏州要营造开放共享的一个商业生态，支持一线的商贸运营的市场主体，包括研究机构、咨询机构的发展，深化和高校、科研机构的对接，来搭建贸学研的一些平台。我们行业缺乏有生力量，那么我们要培育行业发展的有生力量。

　　（来源：苏州广电  作者：张良法 ）

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