红星自持8万㎡商业进军天津生态城地价超19亿

　　7月11日上午，上海红星美凯龙房地产集团有限公司旗下全资子公司以总价19.243亿元、楼板价约8400元/平方米底价摘得滨海新区中新生态城原旅游区内一宗住宅、商服综合用地。

　　出让公告要求，该地块内商业项目需红星自持不少于8万㎡，并需配置至少3000㎡冰雪游乐项目，及一座包含Luxe巨幕影厅的影院。目前公建配套以产业园、学校、海洋博物馆为主的生态城旅游区板块，将迎来区域型综合体商业配套。

津滨生（挂）2017-4号宗地周边板块

　　上述今日成交的生态城地块编号为津滨生（挂）2017-4号宗地，位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为东至规划永盛路、南至规划海晨道、西至规划景盛路、北至规划海博道（以下简称“生态城永盛路地块”）。这一位置毗邻泰禾津海院子、宝龙城、朗诗中福项目、中加生态示范区。

　　生态城永盛路地块拟出让土地面积约26.49万㎡，内分6幅子地块，其中5宗为二类居住用地，1宗为商业用地。项目住宅部分规划容积率1.01-1.2不等，商业部分容积率不大于1.0。整盘总体量约为29.84万㎡，商住比28%:72%。

　　永盛路地块挂牌起始总价19.243亿元，起始楼板价约8400元/㎡。

　　由于仅有红星1家房企报名本宗地块竞买，到挂牌截止时间今日上午10时为止仅收获1轮报价19.243亿元的永盛路地块最终以底价成交。

挂牌阶段报价

　　参考地价方面，生态城上一次出让地块发生于今年5月23日：4宗位于今日出让地块北侧不远位置的住宅用地，在竞拍达到最高限价后于竞自持阶段被北科泰达全部斩获。四宗地块成交总价合计约9.4亿，成交楼板价均在8000元/㎡左右。北科泰达自持四项目合计1.8万㎡规划住房体量。

　　根据出让公告，永盛路地块内商业地块编号为F地块。受让人须自持该地块中商业建筑面积（含地下）不少于8万㎡，并按照生态城管委会规划部门提供的商业地块建筑设计方案（包括总平面图、鸟瞰效果图、人视点效果图）进行深化设计。

　　此外，受让人还需在F地块中设置电影院，其中需设立座位数不少于300个并且运用RealD推出的全新优质巨幕Luxe品牌的影厅至少一个；同时，该地块需配置面积不少于3000㎡的冰雪游乐项目，其中雪场面积不少于800㎡。

　　该商业项目正式投入使用时间须不晚于居住用地首期办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》时间。

地块摘牌现场

（来源：乐居财经张弘）

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