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亚朵旗下部分特许加盟酒店业主将客房“售后包租”，不仅涉嫌违规，还增加了品牌管理风险。
近日，北京商报记者独家获悉，在阿里拍卖的网站上，成都太古里河畔亚朵酒店的一间客房被拍卖。与此同时，链家网和58同城上均有售卖亚朵酒店客房的信息，按照要求，买家购买客房后并不能随意居住，而是交由酒店统一出租管理，定时收取返利。对此，品牌所有方上海亚朵商业管理（集团）股份有限公司（以下简称“亚朵”）表示，销售客房属业主方所为，酒店并不知情。
业内人士表示，售卖酒店客房，往往说明业主或加盟商经营困难，欲通过售卖收回投资，减轻经营压力。但售后包租属违法行为，投资人收益缺乏保障。此外，亚朵如果任由此种方式在特许加盟酒店中广泛使用，运营和管理难度将持续加大。
客房被拍卖
阿里拍卖网站显示，成都市成华区望平街滨河路8号一栋亚朵酒店8层5号公寓以35万元的起拍价被公开拍卖。此公寓的评估价为43.48万元，保证金为4万元，最终成交价为44.5万元。
对于亚朵酒店客房被拍卖一事，北京商报记者采访了亚朵，对方表示，依据《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。”本次拍卖导致的所有权变更并未影响加盟商租约及使用权，该酒店目前处于正常运营，亚朵与加盟商之间的合作未受影响。
随后，北京商报记者发现，此家亚朵酒店还在链家网上公开出售两间客房，一间是近45平方米的客房，标价为44万元。另一间面积近40平方米，价格为35万元。根据网站信息，此房只有产权证，国有土地使用证未办，不影响过户，房屋性质为公寓。
成都链家的一位销售人员告诉北京商报记者，亚朵酒店出售的客房，产权期限50年，且不能贷款购买，必须一次性付清全部费用，“更重要的是，必须有指标，也就是必须要有成都的户口”。这位工作人员表示，与普通的产权交易不同，但是消费者在购买酒店之后，并不能随时入住，而是通过签合同的方式把这间客房再租给酒店，“什么都不用管，酒店每个月会把钱打到你们的账户上，合同到期了再续约。酒店在成都的位置不错，不用担心客流问题。”
事实上，这已经不是亚朵酒店客房的首次出售。北京商报记者调查发现，在58同城上，桂林七星区亚朵酒店的客房也正在出售。网站显示，房屋类型为公寓，并有70年的产权，15年租约。从2018年11月1日开始返租，公寓50%首付；开发商提供购房总款30%的免息借款，2018年10月31日还清。均价9000元（含装修），月供1000多元，返租2000多元，返租月结，每年12天免费入住。相关销售人员告诉北京商报记者，“虽然客房正在售卖，但亚朵酒店关于租金的部分还在调整，所以对投资者的具体回报还没有”。
亚朵不知情
对于酒店客房被出售，亚朵表示，“成都太古里河畔亚朵酒店”、“桂林高新亚朵酒店（正在筹建）”均为亚朵特许加盟酒店。亚朵从未授权任何主体包括亚朵酒店加盟商对外以“亚朵”品牌售卖客房。上述案例中所提到的返租及融资条件系开发商与小业主的内部约定，亚朵从未参与亦不知情，但保留进一步追究该侵权方相关法律责任的权利。
按照亚朵的说法，在特许加盟模式下，加盟商从业主处租赁客房，再加盟亚朵，并由后者对酒店进行管理，销售客房属于业主行为。近年来，酒店售卖客房的案例并不少见。此前，海南、河北等地一些酒店也采用“售后包租”的方式寻找投资者。业内普遍认为，“产权+股权式”投资模式其实与商业地产售后返租形式相似，在“高收益”、“高回报”的投资诱惑之下，存在巨大的投资风险。 共2页 [1] [2] 下一页 IP合作 亚朵酒店掘金非房收入 亚朵酒店融资1亿美元筹备扩张 陆兆禧个人参投 搜索更多: 亚朵酒店 |
