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轻重并举中的两难境地
需要注意到的是，大悦城的此种转变，正在影响其作为专注商业综合体运营商长期以来维持的较高毛利率水平，年报数据显示，2015年-2017年，大悦城分别实现毛利率54.90%、53.81%和45.02%，出现了逐年下降的趋势。
大悦城财务总监许汉平在3月12日大悦城举行的香港业绩会上，明确表示了对2018年融资环境的担忧，其表示，“2017年资金成本虽然下降了，2018年我们认为肯定会上升，在去杠杆的政策环境下，国内的融资环境非常紧，并且越来越紧。”
一方面是融资环境的不断缩紧，另一方面，预期短期之内并不会放松的政策调控也在考验着大悦城的物业销售能力，在这双重压迫下，大悦城2018年将面临一定的经营压力。
除此之外，要想加大销售物业比重，大悦城必须加快与中粮地产的重组进程，方能打破一直以来备受资本市场质疑的同业竞争问题。但截至目前，中粮自宣布启动大悦城地产与中粮地产两大地产上市平台的重组以来，已推进重组超过7个月，超过了证监会规定的重组不得超过6个月的限定，但始终连重组的具体方案都没有披露。
在此次业绩会上，关于何时能够实现重组，许汉平回应称，“应该很快就会有消息。”而大悦城董事长周政则补充称，重组工作在政策方面得到了全力的支持，但因为国企改革存在技术问题需要反复研究，中粮正在积极沟通。
而针对外界此前传出的大悦城私有化的猜测，许汉平则明确答复，目前没有私有化的计划。
显然，关于重组以及大悦城的未来发展，周政及他的管理团队仍然需要花费更多心思。
来源：华夏时报 特约记者 宁溪 广州报道 共2页 上一页 [1] [2] 大悦城租金增长放缓 如何找到新增长点？ 七座大悦城2017租金收入上涨11％ 暂无私有化计划 以商业知名的大悦城 租金收入占比却在大幅下降 大悦城业绩关键词：重组、14项目与百亿并购基金 中粮地产欲重组大悦城降负债 停牌至今方案再延迟 搜索更多: 大悦城 |
