上海第二座印象城或落地松江最快2022年亮相

　　2月13日，上海市土地交易市场举行经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，松江新城广富林街道B06-03号地块由深圳印力（万科商业地产平台）联合RECO基金（新加坡政府投资公司）竞得。

　　信息显示，该地块东至河道，南至广富林路，西至人民北路，北至银泽路，出让面积为46780㎡，容积率为1.5，建筑面积为70171㎡，起价为70170万元，起始楼面价为10000元/㎡。地块位于松江大学城，周边有东华大学、华东政法大学和上海外国语大学等学校，距离9号线松江大学城不足1公里，地块周边有绿地蔷薇九里别墅、三湘四季花城桂花苑、三湘四季花城、誉品谷水湾和龙湖好望山等住宅区。

　　《联商网》了解到，该地块具备以下三个出让条件：

　　1、地上建筑限高为24米。

　　2、由受让人统一开发、统一进行业态规划，建成后还须统一招商、运营和物业管理。

　　3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计70170.6平方米以上）的商业物业。

　　地块规划用途为商业，土地面积4.7万㎡，规划地上商业建筑面积7万平方米。受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 10 个月内开工，在交付土地后46 个月内竣工。也就是说如地块于今年2月交付，该地块商业项目最迟将于2022年10月落成。

▲万科印力松江项目所在地块区位图

　　从地图上可以看到，该地块位于松江新城北部新开发区域，毗邻松江大学城地铁站，距松江目前业绩最高的购物中心——松江万达广场仅1.7公里（隔松江大学城站东西互望）。联商网数据中心预计该项目地下商业约3至4万平方米，总商业建筑面积超过10万平方米，另有1至2层地下停车场。

　　对于该地块将被建成怎样的商业体，虽然尚未官宣，但可能性最高的无疑是印象城。众所周知，印力集团主打“印象”系列产品，旗下品牌包括旗舰级子品牌&中高端区域性购物中心“印象城”、社区型购物中心“印象汇”、邻里型体验式购物中心“印象里。加上区域内松江万达广场咫尺之遥，万科印力必将倾注心血，打造具有竞争力的商业中心。

　　如果上述推测属实，这将成为第二座落“沪”的印象城，也将是继浦东三林印象汇、南翔印象城之后印力在上海的第三个大型商业项目。

　　业内人士认为，松江目前营业中不含停车场办公楼的纯商业8万平方米以上的大型购物中心只有松江新城万达广场、开元地中海广场、新理想广场三座，已转让大型购物中心地块的只有松江印力项目，相对于上海同属郊区的嘉定、青浦而言，竞争压力无疑小许多。

　　据联商网数据中心统计，不含停车场的8万平方米以上单体购物中心中，万科印力已跃居前三，仅次于本地龙头企业上海百联和全国购物中心数量最多的万达集团，出现三国争霸局面。若剔除八佰伴和一百商业中心、青浦百联奥莱三大百货与奥莱项目，万科印力、万达、百联未来在沪的商业建筑面积已不相上下。

　　此外，万科印力旗下的七宝万科广场2017年年营业额逼近20亿，单日最高营业额达4193万元；总客流量2600万人，单日最高客流超20万人，日均客流7万人；会员总量超15万人...... 这一组数字无疑增大了万科印力深耕上海的信心。

　　除了万科印力，上海十大购物中心发展商队伍中，外资企业占4家，上海本地企业3家，外地企业3家（粤系2家，北方1家）。