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降负债更紧迫
重组中粮地产和大悦城地产如获成功，将成为中粮集团推进央企改革的突出业绩。
2010年3月18日，中粮成为国资委保留的以房地产作为主业的16家中央企业之一；2016年7月18日，中粮集团成为首批国有资本投资公司改革试点央企；2017年7月26日，中粮其提出“加减乘除”原则推进改革。
其中，“加”是核心主业保持较快增长，继续扩大市场份额；“减”是解决长期亏损问题，上半年完成资产整合重组退出项目26个；“乘”是择机兼并重组，扩大总量，进一步提升产能规模，完善业务布局；“除”是合理运用杠杆，降低风险。
负债率持续走高的中粮地产“除”字当头。公司年报显示，2014-2016年负债总额分别为356亿、458亿和500亿，资产负债率分别为76.88%、80.35%和81.56%，在最近的2016年度，其负债率在中海地产、华润置地、保利地产等6家公开财报的上市房地产央企中最高。
中粮地产的规模化发展进程此前一直处在缓行通道，但2017年开始提速。据观点地产网统计，2017年上半年，中粮地产新增了6宗土地，合计计容建筑面积94.64 万平方米（按权益计37.58万平方米）。2017年年内，中粮地产至少新增了13宗地块。
作为央企既要响应宏观经济政策、降低负债率，又不能在规模化冲刺中减少杠杆导致流动性风险，重组轻资产化的大悦城成为中粮地产的上上策。
此前，大悦城地产启动轻资产计划，2016年出售了包括西单大悦城、朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城等6项目在内的三家子公司49%股权，建立基金合作平台；2017年6月落地首个轻资产项目——北京石景山大悦城，由华远地产负责拿地、大悦城负责运营管理；同年8月，大悦城还联合多家机构设立了国内外并购基金，其中境外基金总额62.7亿元，大悦城承担22.8亿元，占境外基金权益的36.36%；境内基金51.3亿元，大悦城承担11.4亿元，占境内基金权益的22.22%。
大悦城年报显示，公司2014-2016年资产负债率分别为58.58%、54.39%和49.72%，负债水平持续优化，中粮地产与之并表后将改善自身的负债状况。
周政在大悦城2017年年中业绩会上表态，未来大悦城将继续加大销售型物业的开发，预计其与持有型物业的占比将为6：4，甚至有可能达到7：3。重组大悦城后，中粮地产的销售额规模也有望进一步提升。
时间财经分别致电大悦城地产和中粮地产的董秘办公电话，但两方均未回应记者对重组进展的问询。有投资者质疑：中粮地产停牌宣布重组以来，大悦城为什么始终未停牌？中粮地产只回应：公司严格按照《主板信息披露业务备忘录第9号——上市公司停复牌业务》、《上市公司业务办理指南第10号——重大资产重组》等相关法律法规履行信息披露义务，至少每五个交易日发布一次重大资产重组进展公告。
（来源：北京时间财经 记者岳嘉） 共2页 上一页 [1] [2] 中粮地产再出发 重组大悦城后十天内40亿四城夺地 房地产后开发时代来临 中粮地产向“重度运营”转型 中粮系两大地产平台再启重组 大悦城或装入中粮地产 多年后中粮地产板块再启重组 解决同业竞争问题 中粮地产拟购大悦城地产股权 股票继续停牌 搜索更多: 中粮地产 |
