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行业困境
目前，互联网是多数实体企业都无法避免的对手，而大多数购物中心受其影响最为明显。据国家统计局数据显示，2017年1-11月份，全国网上零售额64306亿元，同比增长32.4%。其中，实物商品网上零售额49144亿元，增长27.6%，占社会消费品零售总额的比重为14.8%；在实物商品网上零售额中，吃、穿和用类商品分别增长29.4%、18.0%和31.1%。
对于如何应对互联网竞争，丁力业表示，最好的解决方案是线上线下的融合，而不是将线上线下对立起来，彼此冲击。2017年的最大的变化便是阿里、京东都在往线下走，新零售应运而生。
目前，国内多数商业购物中心业绩惨淡。以恒隆地产为例，据恒隆地产2017年中期业绩显示，2017年上半年，上海港汇恒隆商场租出率下降至81%，租金收入同比下降7%，零售额下降5%。在沈阳、济南、无锡、天津等二三线城市，恒隆更是“水土不服”，艰难面对零售寒冬。业内人士对《华夏时报》记者表示，实体商业业绩下滑，除互联网电商的竞争因素外，实体商业本身同样存在问题。多数商场的商品销售价格是出厂价格的数倍，部分零售实体虽企图通过降价来赢得顾客，但由于价格悬殊太大，在降低商场毛利的同时，并未能明显地扭转顾客转向电商的态势。
近年，国内商业综合体数量增长曾现泛滥趋势。据《上海城市商业综合体发展情况报告（2016-2017）》显示。截至2016年底，上海已有189个城市商业综合体，销售规模达到1360亿元，年客流总量18.7亿人次。这些城市商业综合体中，零售业仍占据龙头地位，但比重持续下降。其中，百货业态甚至同比负增长，下降1.1%。SOHO中国董事长潘石屹表示，近年中国已建和在建大量商业营业用房，商业地产已现过剩。其考察过几个城市，发现商场严重过剩，很多不赚钱的商铺都被退租和腾空。
而此领域竞争似乎才刚刚开始。公开信息显示，万科提出到2019年，其商业租金规模要达120亿元；龙湖地产提出到2020年，其商业租金收入将达100亿元左右；远洋地产和中国金茂亦提出旗下商业营收要达50亿元，旭辉、中骏、中海等开发商亦对其商业发展提出要求。
据RET睿意德报告，商业地产上半场的发展在于跑马圈地、广泛布局，以规模促品牌。随着行业竞争的加剧，增量项目锐减，而过剩的存量项目则面临着生存和盘活难题。对项目的优化、改造、提升能力一方面是企业的生存之本，另一方面其在资本市场上获得认可，实现退出的底层基础。城市更新的大环境将指引商业地产从重增量转向重存量，从重开发转向重运营。
（来源：华夏时报 记者 锋刃） 共2页 上一页 [1] [2] 印力加速商业区域布局 84亿并购20家购物中心 印力董事长丁力业：商业地产的本质“不是轻资产” 凯德河南祭出撤字诀 接盘侠印力八年后再杀回 印力凯德的进退之道：市场足够大，要先找到你的赛道 第一代万达和凯德广场殊途同归被万科印力收购 搜索更多: 印力 |
