社区、园区、邮轮被列为招商蛇口三大核心业务，并由此形成“前港-中区-后城”独特的开发模式。
“前港-中区-后城”即以邮轮母港、空港产业园等港口、空港、高铁的配套产业服务的“前港”；以产业空间优化、资本聚集、创业孵化、就业服务等园区开发与运营的“中区”；以生活、商业、配套为主的社区开发与运营的“后城”。
如今，经过38年蛇口片区开发、运营与城市升级的历练，招商蛇口已经具备了综合片区开发的整合能力：从提供科学、前瞻性的规划与设计，土地的一级整理开发到住宅、园区、商业综合体的开发建设，形成了完整的综合开发体系。
据了解，招商蛇口商业体系由城市级综合体“海上世界”、区域核心级综合体“汇港”以及社区级综合体“花园城”三大产品线组成。
商业版块作为招商蛇口重要业务之一，目前发展已初具规模。据悉，招商蛇口在国内已拥有27个持有商业项目，管理面积超过233万平方米。
在华东区域，招商蛇口已开发上海森兰·汇港、上海花园城、上海国际邮轮港临江商业商务中心、宁波1872·花园坊，南京马群花园城、南京燕子矶花园城、杭州花园城等11个商业项目。
未来1-2年，招商蛇口旗下标杆商业项目将陆续迎来开业，未来集团也将继续主动布局商业综合体的开发与运营。
壹
剧透标杆
上海森兰·汇港
△上海森兰·汇港效果图
森兰·汇港项目位于上海外高桥保税区，周边有张杨北路、杨高北路、五洲大道三条主干道、七条隧道交通和地铁6号线、地铁12号线和、地铁10号线三条轨道交通。依托外高桥保税区的区位优势，上海森兰·汇港将打造带有自贸区特征的综合性商业中心，实现一站式境外商品服务体验和关联性消费。项目总建筑面积20.4万平方米，计划2019年开业。
剧透一：自贸区红利
△上海森兰·汇港区位图
外高桥股份拥有两个保税园区：保税的物流园区和城市化综合园区，开发总量约20平方公里。外高桥森兰片区位于保税区旁边，总体面积是6.01平方公里，这里将是国际贸易城的概念，能享受到所有原先保税园区以及自贸区的政策覆盖。
上海森兰·汇港项目正位于外高桥保税区森兰板块，是全国第一个自贸创新概念大型的商业综合体，同时也是招商蛇口在华东区开发的最大集中性的商业。
未来，森兰·汇港将建成国内首个集跨境零售、餐饮、娱乐、创新体验的购物中心，打造世界级生活方式，实现不出国门的环球旅行。
剧透二：辐射优势
森兰·汇港项目周边有张杨北路、杨高北路、五洲大道三条主干道、七条隧道交通和地铁6号线、地铁12号线和、地铁10号线三条轨道交通。
项目所在的森兰板块人口基数庞大，目前，森兰国际社区已经引入了2万多的高端住户，周边加上原有的常住人口，总人口基数高达82万。此外，截至到2014年底，原先的保税区里面一共引进了来自100多个国家的两万多个投资项目和企业，其中世界500强企业超过了130家，从业人口一共是35万，其中包括了近万民的外企高管人士。
在保税区内，就业人口是35万口，入驻企业是23000余家，超过150家以上的世界500强，这些均将为上海森兰·汇港的消费质量提供一个良好的支撑。
剧透三：孵化机制
森兰商业拥有一个孵化的机制。内部如DIG的进口直销中心、森兰文化艺术中心、汽车平行进口中心等都是由于自贸区概念加上创新机制作为孵化的内容，由森兰进行孵化，输送到全国的购物中心里。
森兰商业的孵化机制首先是作为进口资源的商业创造中心，此外还是新业态的孵化空间，同时森兰开发还有基金作为金融助力做一些创投的投资。此外森兰还有一个体育主题公园，森兰商业会介入诸多体育元素，如马术俱乐部。这些对于商业合作条件而言，都是利好。
剧透四：精准定位
结合上海及华东最具规模的自贸实验区，以及海关监管区域的优势地位，上海森兰·汇港在定位上同样具有特色。
森兰·汇港一期森兰商都已经开业，作为自贸商店的样板店，森兰商都一楼打造日本生活体验中心；三楼四楼是基础的周边配套定位。
项目二期是滨湖商业，打造两条线，一是国家馆概念，目前区域内已经有意大利馆、澳大利亚馆，这些将会升级复制到森兰·汇港二期项目里；第二是行业主线，以产品文化、培训和体验等。此外，森兰·汇港将打造主题商业，现在集中的是宠物、咖啡、化妆品、儿童、母婴、电竞等。
对于消费者而言，所有的物品区别于代购和海淘，不管从单价、物流，还是从整个保税政策，价格会比区外的店铺要低。森兰·汇港的标语是一场不出国门的环球旅行，在这个商业体里面，消费者能够体验到这个世界级同步的生活方式。
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