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收缩零售板块
尽管大多数猜测都集中在宏观调控上，但不可否认的是，北辰购物中心亚运村店正失去竞争力，采访中，部分消费者用“暗淡”、“疲惫”、“风格老旧”来形容这个在1997年扩建改造之初，创造出30%年均投资回报率和“北辰现象”的昔日强者。
北辰购物中心的老去，从年报业绩可见一斑。根据10月27日北辰实业发布的2017年第三季度报告显示，2017 年 1-9 月，商业业态项目实现总经营收入 14,573 万元；据2016年三季度报显示，上年同期商业业态实现总经营收入 17,983 万元，同比下滑19%。这种接近20%的下滑幅度，自2014年起，连续出现在北辰实业有型物业的业绩报告中。而在2013年之前，这个数据仅为个位数。“现在的商场，要做电商无法做到的高级服务，深度挖掘体验以及延伸线上明星产品的价值，传统商场不转型就只能死掉。”北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳指出。
在2017年中期年报中，北辰实业也正视了这个问题，“商业物业受经济增速放缓、电商冲击的叠加影响。”有报道称，北辰实业总经理李伟东曾在8月17日香港召开的2017年中期业绩发布会上公开表示，扭转下滑的趋势还是比较艰难，所以北辰在商业物业上的策略还是选择逐步退出，重点是发展物业与投资物业。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，北辰关停北京最后一家购物中心，意在收缩零售板块，回归了房地产商和物业经营的角色，将物业运营工作交给专业运营商，更多以物业合作的方式开发，享受业主的租金收入，不再培养自己的运营团队去直接做运营。“北辰正在慢慢形成主营业务的清晰化，在战略上更多倾向于物业经营。它本质上是一家地产公司，更多是通过打造物业，获得资产价值，不同于通过物业运营获得商业经营价值的王府井。”
写字楼扎堆存隐患
转型写字楼，对正在老去的北辰购物中心来说，是一个稳妥的选择。据2017年第三季度报显示，前三季度，北辰商业业态收入1.46亿，会议中心5.7亿，写字楼5.2亿，酒店5.9亿，商业业态在北辰整个布局中占比不足8%。
北京商报记者在安居客搜索发现，同处亚运村的北辰时代大厦日租金10元/㎡，距离北辰购物中心直线距离不足2公里的盘古大观可达到13元/㎡/天，在整个北京写字楼租赁市场属于中上水平。北辰实业也在2017年半年报中指出，虽然北京市写字楼市场受供应量增长和吸纳量放缓的双重影响,空置率小幅上升,但租金水平相对稳定，维持在高位。
郭增利指出，转型写字楼，这是目前很多企业在进行存量改造时热衷的方式，北京商务氛围比较强，写字楼投入小、不复杂，收益较商场租金高。但需要警惕的是，近期存量商场改写字楼扎堆，可能势头太猛，各个行业都有一定的市场承受能力，写字楼也会有自己的市场容量和饱和度，这会带来一种新的风险和压力。
纵观北辰购物中心亚运村店停业后的亚奥商圈，购物中心业态目前仅剩下新奥购物中心、亚运村华堂和天虹新奥店。2017年年初，华讯股份完成了对飘亮购物中心的收购，并承担飘亮购物中心15亿元人民币的负债。郭增利认为，亚奥商圈本身区域优势良好，既有高端消费人群，又有鸟巢水立方这种旅游景点，但是一直以来缺乏龙头的带动，有明显的多点布局特点，实际上是以社区消费为主，在和周边商圈竞争时，消费力被周边更小的区域商圈蚕食，并未形成区域商圈影响力。好消息是，随着新奥购物中心的发展，有望成为亚奥商圈的龙头，可能会带动整个商圈的发展。
北京商报 吴文治 曲英杰 实习记者 刘卓澜 共2页 上一页 [1] [2] 北辰购物中心亚运村店将停业 北京又一商场告别 天津北辰区淇磊家全居大酒楼1批次食物抽检不合格被罚 北辰实业地王梦魇：负债走高 逆市加速拿地令人费解 北辰“弃子”时代名门成白领大食堂 当代北辰悦MONA小区新房楼顶跑水 整个单元被淹 搜索更多: 北辰 |
