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内忧外患挤压生存空间
对于世茂·工三如今的状态，商场内工作人员直言，“人太少了”。业内人士分析，世茂·工三本身经营就不理想，如今的境况与乐视控股深陷资金链断裂泥沼不无关系，此外红利或要几年后才能出现的地铁站的修建，在一定程度上也阻断了客流。
根据世茂房地产此前股权转让的相关公告，财富时代主要从事物业开发，而新世纪主要从事食品销售和绿化服务，同一公告披露的财务状况显示，截至2015年12月31日，财富时代税前亏损6318.9万元，财务状况并不理想。
而目前乐视控股的财务状况，上述高层坦言，很难给世茂·工三提供充足的发展资金支持。
从外部环境来说，目前世茂·工三纵深方向临新东路的一侧，如今正在修建17号地铁站。尽管施工区域与世茂·工三之间仍有一定的空间，但为修建地铁站而建起来的围挡，挡住了乐视大半的临街商户，既阻断了客流，也影响了临街商铺位置的品牌露出。尽管这一地铁站的修搭和最后的地铁开通运营能够很大程度上使世茂·工三的交通区位得到优化，并能够带来不少客流，但地铁站的修建通车往往要耗时几年，如今的世茂·工三能否安然度过现阶段，享受几年后的红利还很难说。而即便是熬过这段时间，在业内人士看来，地铁的建设或对世茂·工三有一定溢价影响，但影响大小还是要看世茂·工三的商业潜力。
此外，三里屯商圈冷热严重不均的情况也是原因之一。“三里屯就是这样，不仅我们，永利国际人也少。”上述内部人士告诉北京商报记者。世茂·工三所处位置远离三里屯商圈核心区，商业连续性条件比较差。对面是工人体育场，主要是赛事客流，赛事客流往往时间比较紧张，很难与商场对应的休闲消费相契合。而这些区位条件，仅凭世茂·工三的一己之力很难扭转。
后期改造将加码体验业态
事实上，尽管世茂·工三如今的境况不甚乐观，但上述高层表示，随着继续经营的相关决策确定，商场目前的招商工作已经在紧锣密鼓地进行当中。
据悉，目前商场一层临新东路的两个商铺一个已经有意向入驻企业，一个正在接洽当中，地下一层则在与永辉等超市品牌洽谈当中。此外，其他各个楼层的空置商铺也大都有意向入驻的品牌，整体来看，商场还是会“继续经营”。
而稍微长远一点的改造计划，上述高层告诉北京商报记者，目前乐视控股本身资金链就不大理想，较大的改造有一定困难，商场会陆续进行改造。目前的初步设想是，二层利用一半的面积改造成为年轻人喜欢的密室逃脱、网红直播室、狼人杀等体验空间，以这些更吸引年轻消费者的业态来对接三里屯商圈的年轻消费客群。其他楼层的规划当中，体验业态也是关键词，如目前规划的三楼做儿童业态，四楼做餐饮等。
对比三里屯商圈冷热严重不均的现状，上述人士也坦言，确实是在承压调整，希望能够借助年轻人喜欢的业态提升商场与商圈整体融合的状态。
北京商报记者 吴文治 郭白玉 共2页 上一页 [1] [2] 难逃乐视后遗症 世茂·工三无奈调整将加码体验业态 乐视接手经营再度下滑 世茂工三缘何成烫手山芋 世茂工三出售“谈崩”被辟谣 乐视否认世茂工三交易终止：正与多家伙伴洽谈出售 报价相差20亿元 乐视与万科谈崩世茂工三交易 搜索更多: 工三 |
