大悦城地产25日晚间发布截至今年9月底的前九个月未经审核营运数据，在投资物业方面，西单大悦城、天津大悦城、烟台大悦城、北京中粮广场等多家投资物业平均出租率出现小幅下滑。但在业内人士看来，仍在正常波动范围内。

　　在财报当中，大悦城地产披露旗下投资物业西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、潘阳大悦城、上海静安大悦城、烟台大悦城、成都大悦城、北京中粮广场、香港中粮广场以及上海鹏利辉盛阁等10家投资物业的平均出租率和平均租金单价的上浮情况。其中西单大悦城、天津大悦城、烟台大悦城以及北京中粮广场等4家投资物业今年的平均出租率为92%、94%、94%以及72%，而对比大悦城地产去年披露的截至2016年9月底九个月的未经审核营运数据，上述出租率分别下滑了1个百分点、5个百分点、5个百分点以及23个百分点。此外，北京中粮广场的平均出租单价同比下滑幅度较大，同比下滑19%。

　　按照大悦城地产给出的解释，北京中粮广场C座在今年5月23日完成改造，涉及面积约5.42万平方米，剔除改造影响，北京中粮广场平均出租率达到95%，这一数据则与上年同期持平。但对于其他三个大悦城项目的平均出租率下滑，大悦城地产方面并未在财报当中给出解释。值得注意的是，就大悦城地产在北京市场的两家投资物业而言，就在今年三季度，占据西单大悦城上下共3层的H&M闭店，而据西单大悦城服务台及招商处相关人士介绍，H&M原址目前仍是装修状态。另一家北京中粮广场C座在今年上半年进行了改造，5月下旬，北京中粮广场C座由商业改为写字楼后重张。北京商报记者就H&M闭店是否是西单大悦城平均出租率下滑的主要原因及北京中粮广场的平均租金单价同比大幅下滑是否与北京中粮广场C座商改写有关向大悦城地产发去邮件采访，截至发稿，尚未收到回复。

　　不过，尽管大悦城地产多家投资物业的平均出租率数据较上年同期相比有所下滑，但在业内人士看来，这些下滑幅度仍在正常的波动水平当中。全国工商联商业地产联合会会长王永平告诉北京商报记者，类似这种小幅度的出租率的波动，更多的可能是由于店铺的正常调整，的比如租约到期后换成新的品牌，期间会有一定的时间差，还有一些铺位可能在等好的品牌入驻而出现短期空置的情况等等。在王永平看来，一个商场往往会有三年五年的集中铺位调整期以实现铺位组合更优和提升租金等经营目的。就大悦城而言，在行业当中不论是经营能力还是品牌吸引力，目前已经开业的项目中，几乎不存在铺位租不出去的可能。北京商报讯 （记者 吴文治 郭白玉）

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