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北京商报记者注意到，早在2016年初，关于金融街洲际酒店“客源减少”的消息频频被曝出，一些诸如“设施陈旧”“服务不到位”的评论也不绝于耳。在旅游点评网站猫途鹰官网上，金融街洲际酒店在酒店排名中为100多位，而附近的金融街丽思卡尔顿酒店和北京金融街威斯汀大饭店排名分别为12名和18名。显然，金融街洲际酒店在该地区并不占优势。
另一方面，在写字楼价格方面，金融街地区的写字楼最高价格达到了每平米近30元一天，属于北京地区最贵的地段。华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师认为，将酒店改成写字楼是业主在权衡收益时做的决策。第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司酒店部董事王冰表示，金融街地区无论是商业办公楼还是写字楼，都存在较大的需求缺口，当然也会综合考量楼体自身结构、物业的现金流以及更新改造成本等。
大势所趋
北京商报记者还了解到，在金融街洲际酒店的合作中，首创集团作为业主，委托酒店管理公司帮助业主管理和经营酒店。洲际酒店作为管理方，每年需要向业主缴纳一定的管理费，并要达到一定的业绩要求。
按行业普遍采用的合作方式，酒店管理公司先要与业主签一份委托管理协议，其中，管理费包含2%的总收入和毛利润3-8%不等的奖励管理费，综合起来占到酒店总收入的4-6%之间。这个数字虽然看起来比例不低，但实际上跨国酒店管理公司管理费收取比例比历史水平已经有所下降。华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱表示，奖励管理费的减少反映了中国酒店业绩的下降。
不仅如此，经过前期“疯狂”扩张，国外酒店巨头开始遭遇人才不足的压力。赵焕焱认为，需求不足、非理性扩张、同质化竞争是当前中国高端酒店的普遍问题，这也让高星酒店市场开始出现疲弱态势。除了金融街洲际酒店外，国际饭店、万豪酒店、新闻大厦也都实施了“酒改写”战略。作为北京首个“酒改写”的样本，新闻大厦正是因嗅到危机，主动思变，并聘请专业市场调研公司，对五星级酒店和五A级写字楼的市场前景进行了广泛调研和准确评估。结果显示，继续做高端酒店需引进国外先进的酒店管理公司，不但需要全面改造，而且投资巨大。如果转型商务写字楼，不但投入低，还能实现利益最大化。
而针对洲际酒店而言，即将搬进的丽泽商务区，虽然发展前景尚好，但却要面临重新进行市场培育等问题。有业内分析人士直言，金融街洲际酒店搬迁到新丽泽商务金融区，这种改变适应新环境发展需要，对洲际酒店和首创集团都有好处。但在如今外资酒店业的激烈竞争之下，对于洲际酒店来说，一个全新的开始，实际上既是机遇也是挑战。
北京商报记者 肖玮 实习记者 王莹莹 共2页 上一页 [1] [2] 洲际酒店回应“不换床单“：无法确认曝光内容真实性 中国游客爱穿拖鞋与吃泡面 洲际酒店把这些拍进广告 洲际酒店会员积分被盗刷兑换泰国住宿 洲际酒店：实行多渠道策略，重点布局二三四线城市 洲际酒店集团新签6家智选假日酒店 搜索更多: 洲际酒店 |
