王健林 视觉中国 资料图

　　8月23日，王健林所拥有的万达集团在香港唯一一个上市平台万达酒店发展（00169.HK）发布2017年半年报，财务数据显示，公司总资产195.32亿港元，总负债163.69亿港元，收益1亿港元，较2016年同期下降约61%；流动资产总值117亿港元，流动负债总值为74.49亿港元。

　　其中，万达酒店发展在中国的非流动资产为39.6亿港元，在海外有37.2亿港元。在融资成本方面，万达酒店将持有的部分资产抵押给数家金融机构，从而获得有息借款约40.75亿港元，贷款利息为7314万港元，五年内偿还一间中间控股公司的贷款利息为1.22亿港元。

　　在应付款项中，万达酒店在三个月内需要付款3.05亿港元，超过十二个月需付款的金额为1.67亿港元。

　　在海外资产部分，万达酒店发展目前在英国伦敦的项目有1 Nine Elms Lane，London SW8 5NQ。该项目总建筑面积规划约为11万平方米，计划开发为集住宅及酒店于一体的高档综合体项目。住宅部分已经在2014年开始预售，截至2017年6月底累计预售面积比例约为69%。

　　除了在英国投资之外，王健林此前曾在多个公开场合表示，万达集团已经在美国投资超过100亿美元。

　　从公告内容来看，2014年7月，万达酒店发展与万达香港合资成立总资本承担达到100亿港元的美洲大陆合资平台，以在美洲大陆寻找合适的地产项目共同进行收购及发展。

　　万达酒店发展与万达香港通过这个平台与Magellan和Lakeshore East LLC共同开发位于芝加哥的一个项目，其中万达芝加哥持股比例为90%。

　　该项目总建筑面积规划为17.6万平方米，计划建设一座高350日、地上93层的五星酒店，预计建造193套客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。

　　在澳大利亚，万达酒店发展与万达香港在2014年8月合资成立总资本承担可达125亿港元的澳大利亚合资平台，以在澳大利亚寻找合适的地产项目共同进行收购及发展。

　　根据公告内容，目前万达在澳大利亚的项目有珠宝三塔项目，该项目总建筑面积规划为约14.4万平方米，万达称该项目是黄金海岸唯一获批直接濒临海滩的五星级酒店和公寓项目，由三座超高层塔楼组成，其中一栋为五星级酒店，两栋为销售型高档公寓，建成后将成为黄金海岸城市地标，预计将于2019年完成开发。

　　在收购珠宝三塔项目后，万达又收购了在澳大利亚的第二个项目。该项目位于悉尼市中心商业区，计划重建现有物业，总建筑面积规划为约9.83万平方米，主楼高185米，集酒店、住宅及零售于一体的全新高档多用途综合体项目，建成后将成为悉尼新地标。

　　如果说上述这些海外地标是未来或将给万达带来收益的项目，那王健林此前拟在西班牙马德里收购的地标建筑“西班牙大厦”却让他承受了3.29亿港元的亏损。

　　公告显示，万达酒店在报告期内亏损5.79亿港元，亏损同比扩大815%。其中，仅出售马德里项目的亏损就达到了3.29亿港元。

　　2014年2月，万达以2.65亿欧元收购了马德里的地标建筑——西班牙大厦，计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平方米。

　　然而，该项目却遭到了马德里政府的阻碍，此后，万达与马德里政府开始了两年多的“拉锯战”。最终，6月2日，万达酒店一纸公告宣布，公司已经向Baraka Global Invest出售了西班牙大厦的全部股权，出售价格为2.72亿欧元。

　　万达酒店发展是万达集团在香港唯一的上市平台。

　　在王健林宣布要将万达集团轻资产化的进程中，万达酒店在其中起到了重要作用。

　　8月9日，万达酒店发展宣布，万达集团旗下的两家轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团将作价70亿元全部注入香港上市公司。此前外界曾预估万达商业出售重资产的项目是为了让公司变轻，从而摆脱地产公司束缚，获得上市优势。但万达以631.7亿元卖出文旅城和酒店后，却将两家运营管理公司注入了香港上市平台，并且将香港平台中的重资产项目置出，这或许意味着对于万达商业，王健林有了不一样的选择。

　　值得注意的是，目前，万达集团旗下的万达商业仍在回A进程中。但对比当年的申请IPO的公司业务，如今的万达商业已经“判若两人”。证监会网站最新信息显示，万达商业排名第53位。

　　在此前万达商业的一份私有化推介书中曾提到，如果万达商业在退市（2016年9月20日）满2年或2018年8月31日前未能够在境内主板市场上市的情况下：万达集团以每年12%的单利向境外投资人回购全部股权，以每年10%的单利向境内投资人回购全部股权。

　　截至今日发稿，万达酒店发展报1.89港元/股，跌幅3.57%。（来源：澎湃新闻）

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