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北京商报记者从大悦城地产日前发布的“截至2017年6月30日的6个月未经审核运营数据”注意到，天津大悦城平均出租率约97%，而同在天津的和平大悦城开业距上述财报截止日期半年多，财报未对天津和平大悦城的出租 、租价情况进行披露。记者在点评平台上看到，部分消费者提到“这原本是津汇广场，重新装修后改了名字，环境好像也变了，不过之前没怎么来过这里”、“这比南开的大悦城要小一些，模式较单一，南开天津大悦城更好”等。
此外，大悦城地产2016年年报显示，在2016年11月，该公司还收购了上海长风景畔广场用于开发大悦城项目。上海长风景畔广场作价约为22亿元，但大悦城地产与上海长风景畔广场所有者——高富诺亚太区公司的交付金额约为14亿元。此外，在被大悦城地产收购之前，上海长风景畔广场年亏损达3亿元。
新大悦城地产多次建立并购基金，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利对北京商报记者表示，大悦城地产收购的商业项目质量参差不齐，大悦城地产需要兼备资金、运营实力专业的合作方。与不同的机构合作并多次建立并购基金，从大悦城现阶段的战略来看，这是大悦城地产做出的正确选择。
项目并非“自带光环”
对于大悦城地产成立基金收购商业项目的事情，全国工商联商业地产研究会会长王永平也对这一方式表示肯定，物业管理方对于商场的运营有着至关重要的作用，曾有不少商业品牌方想做轻资产转型，但是在物业选址或者建筑构造中难以插手，在决策上话语权也相对有限，大悦城地产通过成立合作基金再收购物业的做法很好地规避了上述两种问题。
北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳分析表示，商业项目发展存在不确定性，大悦城地产在收购后将投入不菲的改造成本。商业项目被收购之前经营不佳，或许会对日后的运营发展造成影响。不过，在收购“稍差”的商业项目时，大悦城地产拥有更大的讲价空间。
不断扩张的大悦城地产也面临竞争压力。赖阳认为，实体商业需求在改变，大悦城也面临挑战。不同地区消费者的生活方式存在差异，三四线城市对于扩张中的大悦城品牌的认知度不高，这是大悦城地产扩张中需要迈过的一道坎。
对此，郭增利表示，大悦城地产旗下的商业项目并非“天生自带光环”，不少商业项目在运营初期也曾经历了“不被看好”的阶段。然而，大悦城品牌运营团队也在不断地创新中改造项目，如果在运营团队水平相差无几的情况下，新项目的运营会有所改善。
（来源：北京商报 记者 吴文治 王维祎 郭白玉/文 李烝/制表） 共2页 上一页 [1] [2] 大悦城地产成立基金谋收购物业发展大悦城品牌 一个城市5-8个项目 周政谈大悦城的裂变 大悦城斥34亿与GIC等机构投资者设114亿并购基金 天津首家乐高授权专卖店落户大悦城 日本亲体织物品牌阪织屋入驻北京西单大悦城 搜索更多: 大悦城 |
