号称广州最贵之地的珠江新城最近有购物中心低调出售。记者获悉，太阳新天地已经易主。而另一边砸下数十亿元的祈福缤纷世界日前在番禺开业，由此拉开了下半年广州购物中心开业潮的序幕，也引发业内对购物中心招商运营的担忧。

　　购物中心在最好的位置也不得不卖

　　跻身广州珠江新城马场商圈的高端购物中心太阳新天地，2012年开业。太阳新天地引入广百、高端精品超市美思佰乐，同时引入多个快时尚品牌、虽然定位跟当初的奢侈品商场定位不同，但因为引进了多家餐饮以及活动不断，人气越来越旺。

　　可惜的是开业五年，太阳新天地并未达到正佳或者太古汇开业五年的辉煌。最近，其发展商百嘉信股东低调换血，也就是说太阳新天地已经悄然易主。其全部股权转让给国内一家投资机构。有专业人士指出，太阳新天地易主的原因不好猜测，但是其租金回报周期过长确实令其开发商承受超出预期的压力。

　　购物中心开业潮 投入大回报慢出新才能制胜

　　太阳新天地的易主是否意味着购物中心运营压力巨大？

　　记者观察，广州的开发商似乎并没有被压力吓倒。进入下半年，广州的购物中心将迎来一股开业热潮。 据《联商网》数据显示，今年广州下半年拟新开业的购物中心将近10个，除了祈福缤纷世界、还包括广州K11、M park漫广场、六元素体验天地、白云汇广场、绿地中央广场等，新增商场总面积超过90万平方米。

　　在此开业潮中，也有勇者。祈福集团历时六年，斥数十亿元元打造的祈福缤纷世界上周末宣布开业。记者现场看到，开业当天招商率达到100％，客流爆满，据统计，客流量超过38万人次。祈福缤纷世界的旅游娱乐元素尤其吸引消费者，如高空弯道滑索、16.7米高的高空螺旋滑梯等都是首次进驻华南，连续多日现场都吸引了众多市民前往消费。

　　不过，对于新开业的购物中心，很多业内人士认为依然存在比以往更大的招商运营压力。

　　对此，广东省商业地产投资协会会长黄文杰认为，经过上一轮的高速发展，传统商业旺地的购物中心出现了开发过量，竞争激烈，导致很多购物中心投入加大，租金却下跌。未来购物中心发展更加考验抢客能力，可以预见运营者将挖空心思跨区域抢客。除了旅游特色项目，科技教育相结合的特色项目也会成为下一轮购物中心的招商新宠。

　　（来源：金羊网 记者：孙晶）

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