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三番哥的商业地产拼图
尽管潘军强调目前的转型主要是变成基于以社区服务行业为支点的产业金融集团，而对商业地产的发展前景没有明确表述，但从种种迹象可以发现，其在商业地产上的野心从2010年便已浮现。
彼时，花样年商业管理有限公司成立，主要承担起花样年旗下所有城市综合体、购物中心、酒店、写字楼等持有资产的运营及管理工作，以及对外输出商业资产管理服务。其中，包括面向家庭消费和年轻时尚人群的中高端区域级购物中心——花生唐系列以及面向高端人群的城市级购物中心——红唐系列。
2016年年报显示，花样年已累计管理输出项目达30余个，涵盖西藏、江西、吉林、江苏、四川、浙江、广东、湖南、贵州等省份，其中“江苏扬州御龙湾商业广场”于2016年4月28日开业，开业率逾95%；拉萨花样世界奥特莱斯项目于2016年8月20日开业，开业率逾70%。
今年6月中旬，花样年商管集团助理总裁甘永清也曾向媒体透露，目前自持的商业包括南京花生唐、桂林花生唐、成都郫县花样世界·奥特莱斯以及苏州红唐、成都红唐五个项目。
根据年报，南京花生唐于2014年9月成功开业，现已进入成熟运营期，2016年累计实现营收逾2500万元，开业率逾90%；桂林花生唐于2015年6月开业，2016年累计实现营收逾1200万元，开业率逾80%。
而成都花样世界奥特莱斯项目则于2016 年12月成功开业，是花样年在成都的首个商业项目。另一成都项目红唐预计2018年12月开业，苏州红唐还在筹备中，预计2019年9月开业。
不过，潘军在商业地产上的野心显然不止于此，按照其计划，至2020年，花样年商业自持运营项目将达到8个，受托商业资产管理项目50个，总运营面积将达到500万平方米。
除了自持商业以及商业资产管理外，可售型商业项目显然也是潘军商业地产拼图中不可或缺的一部分。年报披露，2016年花样年共有17个项目或项目分期竣工，包括苏州喜年中心、南京喜年广场、深圳乐年广场、美年广场等商业项目，截至2016年12月31日，上述项目总待售面积约38.90万平方米。
而于2017年7月，花样年与富驰大厦敲定股权合作事宜，在大本营深圳也落下了一宗综合体项目。该项目占地1万平方米，总建设用地面积3.71万平方米，可售面积3.61万平方米。以市场4.4万元均价计算，项目货值已超15亿元。
（来源：观点地产网 作者：曾剑萍） 共2页 上一页 [1] [2] 花样年获武汉汉正街改造项目 将打造华中区域总部 花样年上半年销售金额仅完成目标3成 二次转型后再反思 花样年去年利润大减24.1% 未来多领域谋新增长点 花样年2016年利润大减24.1% 汇兑损失导致 花样年启动第二次转型 重拾房地产业务轻重并举 搜索更多: 花样年 |
