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对于商场的状况，有商家告诉北京商报记者，目前的状况已经比之前好了不少。整体来看，空铺的位置减少比较多，来的消费者也比之前多，但在品牌上，开开关关的情况仍比较多。
一位在商场内经营快餐水吧摊位的商户告诉北京商报记者，周一到周五的人比较多，周末比较少。问及为何工作日的流量会比周末的流量大，该商户称，工作日有相对稳定的用餐客流，但周末这部分人减少了。
此外，从餐饮品牌来看，看似面积很大的餐饮区域事实上商家并不多，有不少门店体量颇大的餐饮商家。天意坊的工作人员介绍，门店面积约在1200平方米，峨嵋酒家的工作人员则称整体面积是2000平方米左右，且在商场内经营的峨嵋酒家还拥有一个约400平方米的宴会厅，东来顺城乡世纪广场店的体量也不小。尽管东来顺、峨嵋酒家、天意坊等都是北京市场上口碑较老的商家，但对于年轻消费者和以日常休闲为主的商场场景来说，有特色和相对时尚的餐饮或更胜一筹。
除了上述问题之外，北京商报记者注意到，由于商场较大，动线设计也不尽合理，而整体缺乏位置显眼、标识统一的导览系统，逛着很容易迷路，且有的过道很难发现一些商铺的存在。在随机采访中甚至有消费者表示，因商场较大，一般只在女装区的部分区域和楼上的餐饮区活动。
运营团队是关键
中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲介绍，商场的养商期一般在6-18个月，条件比较好的位置，效率较高的团队运营项目，一般10个月就能有不错的经营状态。但也有一些优势并不明显，养商期也会长一些。对于商铺空置的情况，有些运营经验比较丰富的团队从城乡世纪广场的位置分析，一侧是京津塘高速的绿化带，另外三侧分布有不少工厂、工业园和写字楼，但居民区比较少。而从交通环境来看，距离地铁站较远，虽有直达公交和共享单车弥补不足，但从大众点评上消费者的点评来看，不少消费者均是驾车前往，对商场免费停车的政策也十分受用。
武瑞玲指出，城乡世纪广场是典型的区域型购物中心，在本身人口密度相对不如市区的经济开发区，运营商有更大的压力。这种大体量的购物中心，开发区域性购物中心本身就具备一定的挑战性，从整体来看，开业两年还是这种状态并不合理。通州万达广场和永旺梦乐城的区域位置在开发时也并不理想，但前者不到一年就已经相当可观，后者的养商期也就一年多的时间。
有一些成熟的运营团队可能采取保留15%-20%的商铺留作后续调整用，但也不是像这种开出店又撤掉的情况，且敢这样尝试的团队并不多。而就北京城乡的零售履历来看，没有商场连锁经营的经验和优势，就其如今的表现来看，其零售经验也不是很足。对于北京城乡来说，前期的项目规划和定位能力，包括商业规划和建筑规划等本身就具备一定的难度，而前期准备的不充分又直接给后期的运营带来一定的障碍，使得运营当中的调整更加困难。
此外，也有业内人士坦言，就城乡世纪广场的情况来看，在未来一年半到两年的时间还将面临相对艰难的调整期，而调整的关键还是在于团队的整合。
北京商报记者 吴文治 郭白玉 共2页 上一页 [1] [2] 北京城乡世纪广场掘金亦庄新城 搜索更多: 城乡世纪广场 |
