卖掉文旅城、酒店物业后，王健林持有的“重资产”只剩下万达广场了。但是，王健林似乎还想把它卖掉？！

　　有媒体报道称，7月5日南昌西湖万达广场悄然“易主”，接盘方是珠江人寿保险股份有限公司，法人从齐界变成汪利。

　　据悉，珠江人寿成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有。其中，珠江投资、新南方集团和韩建投资的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航。他们都是合生创展董事局主席朱孟依的亲属。

　　而在此之前的4月17日，万达商业持有盐城万达广场的全部股权则卖给了中信信托。

　　根据公开信息，南昌西湖万达广场总投资30亿元，盐城万达广场总投资达60亿元，这两家万达广场已经在今年年中开业运营，正式进入收租阶段。当然，它们还有一个共同的特性，是王健林把它们都卖给了金融机构。

　　对于近日种种关于王健林要卖万达广场的传闻，今日，万达官方回应称：今天有媒体报道，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。

　　早在2015年4月，万达集团董事长王健林在深交所的一次演讲中首次提出万达广场轻资产战略：万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。

　　资料显示，现已开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目，重资产模式的万达广场占据项目总量八成以上。2016年开业50个万达广场，其中轻资产21个。据2017年万达集团半年报透露，上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，总面积111.5万平方米。上半年新发展万达广场26个，万达广场全部为轻资产项目，其中投资类轻资产项目14个，合作类轻资产项目12个。

　　万达方面进一步指出，未来，万达的轻资产越来越多，目前2017年计划投资的近50个万达广场中，超过70％都是轻资产，此次这种直投项目的移交属于正常流程。

　　据第一财经报道，大约在2年前，大连万达集团旗下的大连万达商业地产股份有限公司 (下称“万达商业地产”)与光大安石、嘉实基金、四川信托及快钱公司签署投资框架协议，4家机构拟投资240亿元人民币，建设约20余座万达广场。这在当时被视作是万达轻资产化模式的启动。

　　为配合其轻资产模式，万达商业地产研发和使用了“慧云”信息管理系统、电子商务系统——即投资建设万达广场，全部资金由其他企业出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达的商业信息化管理“慧云”系统，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。

　　此种万达广场的轻资产化模式被业界认为是降低负债、减少资金压力、提升净利润率和净资产收益率，同时也提高市场占有率的举措。

　　王健林说过，万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务，并将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。在这种情况下，继续出售重资产的万达广场将会成为可能。

　　（来源：联商网）

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